现金利率保持不变，澳联储“按兵不动”或助推房价上升！专家：对2024首降过于乐观适得其反（组图）

《先驱太阳报》3月19日报道，澳联储今天决定维持现金利率不变，这将支撑全澳房地产价格的进一步增长。

与此同时，澳洲最大银行之一的老板警告说，人们对未来几个月可能降息过于乐观。

在一系列疲软的经济数据（包括疲软的GDP、失业率和通胀报告）表明激进的连续加息正在减缓经济活动并冷却经济之后，货币市场几乎已经确信现金利率将维持在4.35%的水平上。

经济学家预计，澳联储的下一步行动将是下调现金利率，货币市场预计央行将在2024年2次下调现金利率，每次25个基点，首次降息将在9月份。

联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）都预计今年将降息1至3次。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，这可能会进一步增强买卖双方对住房市场的信心，从而在过去12个月的强劲增长后支撑房价的增长。

“今年一开始，悉尼和墨尔本挂牌上市的房屋比往年更多，给买家提供了更多选择。需求跟上了这种增长，许多人预计首降将在2024年下半年发生，这可能会为市场活动提供积极的推动力。”

她说：“住房需求的积极推动和新房竣工速度的放缓，很可能会抵消可负担性降低和经济放缓的影响。”

“因此，未来几个月房价有望进一步上涨，尤其是在利率将于2024年底下调的预期依然存在的情况下。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

PropTrack本月早些时候发布报告称，2月份全澳房价上涨了0.45%，创下历史新高，这是自2023年10月以来的最大单月涨幅。布里斯班和阿德莱德的房价比疫情前高出60%，比2020年3月的水平高出16.5%。

但澳新银行首席执行官Shayne Elliott认为，市场（以及他自己的银行）对降息的预期过于乐观，并警告说降息可能不会在今年出现。

虽然这不是他的基本观点，但Elliott在本周一指出，为了应对“硬性”通胀，澳联储的下一次利率调整可能是加息。

他表示：“澳新银行的内部观点是，我们可能会在今年年底看到降息。我个人认为这仍然是乐观的。”

“我仍然认为，澳洲和全球的通胀形势比人们想象的要严峻。为什么这么说呢？因为人们已经开始对通胀有所预期，而且我们看到工资增长势头良好，因此人们会多花一点钱。”

澳新银行首席执行官Shayne Elliott（图片来源：澳洲新闻集团）

RateCity.com.au的分析显示，一次25个基点的降息将使50万澳元的贷款每月减少76澳元的月供，75万澳元的贷款每月减少113澳元，100万澳元的贷款每月减少151澳元。

第二次降息将使50万澳元贷款的月供减少151澳元，75万澳元的贷款减少226澳元，100万澳元的贷款减少302澳元。

然而，与2022年5月首次加息以来飙升的还款额相比，任何房贷减免都显得微不足道。平均50万澳元贷款的每月还款额增加了1210澳元，100万澳元贷款的每月还款额则增加了2420澳元。

RateCity.com.au研究主管Sally Tindall表示，虽然不能排除更多加息的可能性，但现实情况是，澳联储的下一步行动更有可能是降息，而不是加息。

她说：“如果您有房贷，为了安全起见，请假设现金利率在2025年之前都不会下调。”

（Rayyan）