住房危机恶化，租房者被迫“大海捞针”（组图）

有进一步的证据表明，澳大利亚持续的住房危机正在加剧。

Domain的数据显示，全国空置率已跌至0.7%的历史低点。在珀斯和阿德莱德，这一比例低至0.3%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：“这很有挑战性，我认为0.3%的空置率对于租房者的找房计划而言是大海捞针。”

Domain的2月份空置率报告显示，全国各地的租房者都很艰难。

“我们的一些首府城市的条件很极端，而其他城市的租房条件实际上更好。虽然从理论上讲，现在仍然是房东市场，但堪培拉和达尔文的空置率相对更高，为1.3%。”

Powell表示，创纪录的低空置率是由人口快速增长和房地产价格上涨等持续因素推动的，这使得更多的租房者被困在租赁市场。

但最大的问题或许是供应不足，而统计局公布的最新建筑审批数据使这一萧条成为人们关注的焦点。

继去年12月下降10.1%之后，今年1月建筑批准数进一步下降1%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，问题在于建筑公司不愿建房，因为他们无法盈利。

“最大的一个显然是我们在疫情期间看到的建筑成本大幅飙升，尽管我们看到建筑成本的增长速度没有过去那么快……但它们正在上升，”Lawless表示。

“它们也不会倒退。”

“这就是建筑行业面临的一些挑战，实际上要有一个可行的开发项目，并带来一定程度的利润率，而现在这是出了名的困难。”

问题似乎在独立式住宅建设方面最为严重，1月份的建筑审批数量下滑9.9%，至11.5年低点。

Lawless表示：“除此之外，我们还看到建筑行业的劳动力产能限制非常严格。”

“材料成本也很高。所以你可以看到这些困难是从哪里来的。而且现在看起来一点也不像在转向。”

Lawless表示：“说实话，很难看到情况在短期内出现好转。”

政府已将建造更多住房作为一项政策重点，承诺在五年内建造120万套新住房。

Powell表示，加快市政层面的审批程序将有助于实现这一目标。

她指出：“我想大家都知道，要从基层做起，减少繁文缛节。

“这是关于以可承受的价格为开发商提供现成的土地，让他们能够——你知道，让开发商的资金累积起来，让他们能够来这里，并切实提供出满足那种水平的供应。”

Sky Planning的主管Melissa Neighbour表示，放松“规划控制”，或者在地方议会层面上允许在任何给定的地点建造什么，是促进住房供应的关键。

“这是发展中的现实问题，”Neighbour表示，

“我们需要能够在系统中获得更多的规划批准，以允许更多的建筑地点积累起来。如果我们关闭漏斗顶端的水龙头，也就是对规划进行控制，那么我们就已经输了。”

Domain的数据显示，对于那些希望至少能抓住点希望的租房者来说，在全国范围内，2月份每套租房的平均浏览量继续下降。

虽然这可能意味着澳大利亚人正在露宿街头，但另一方面，Powell表示，其他人选择留在家里，为自己的房子存钱。

Powell表示：“你知道，对于想要成为首次购房者的租客来说，这是一项挑战。”

“你可以理解为什么人们搬回来和父母住在一起。”

“因此，这表明，负担能力的限制肯定是存在的。”

“人们正在削减成本，以便能够有住所，或者能够储存起来，攒钱买房。”

但这也意味着，尽管供应不足，但看房的人减少了，这减少了租房者之间对现有住房的竞争。