用公司名义买物业是犯傻吗？除非……（组图）

越来越多的读者朋友意识到，用个人名字在澳洲做房产投资并是那么不合算，每年各面临的大小税种有点应接不暇。那可不可以干脆成立家公司，做房产投资呢？

以下是主要利弊分析，可帮助您确定通过公司购买物业是否是您的最佳选择。

优点

01

税收减免

通过您的企业购买物业的最大好处之一就是有机会获得一些出色的税收减免。

也就是利用财务杠杆贷款买投资型物业，利息支出可以抵扣，还有可观的租金收入。

如果租金收入低于各种费用，您还将获得负扣税的有利之处，从而降低了公司结构下的所得税成本。

02

正现金流省税比较

要购买的同样的房地产预计产生的是正现金流，即租金回报率要高于抵押贷款还款。

举例来说，假定租金回报率6%，而当时的贷款利率最低可以借到4%。

等于说是充分利用财务杠杆带来了积极的投资回报。

那么以个人名义购买该房地产，可能会导致您的税收缴付最多高达47％。

但是，对于通过公司名义购买的该房地产，所得税的最高税率上限锁定为27.5％。两相一比较，这意味着您获得的最终收益是有很大差异的。

03减少资本利得税

当个人买卖物业时，所获得的任何资本收益均被视为应纳税所得额，因此应缴纳资本利得税。

尽管有少量的折扣优惠，但通过公司购买物业时，还有更多优惠。

当一项资产积极地用于业务中时，资本利得税减少50％。此外，如果您持有该物业超过15年，或者由于退休或永久丧失能力而将其出售，则可能完全免缴资本利得税。

对于那些希望开发房地产的人来说，值得注意的是，作为个人进行房地产开发时，没有免征资本利得税的优惠，您可能会发现自己的利润中有很大一部分最后是被税收吸收了。

04

有限责任

作为公司购买物业的另一个好处是，如果业务陷入困境，您将能够保持有限责任。

如果公司陷入困境并负债累累，作为投资者的您仍将仅对您所投入的金额承担有限责任责任。

05

分配利润以减少税款

在某些情况下，通过公司购买物业可能使您可以将利润分配给伴侣或家庭成员，以帮助您

当然这方面分配安排有很多规则，但经过精心计划的安排可以使您与收入较低的家庭成员分享您的高收入收入和资产，从而使您的税收起征点大大降低。

缺点

01

不用于经营时无税收优惠

如前所述，当您将物业用于商业目的时，您可能有资格获得免税或折扣，如果没有这样的用途，则您将来转让该物业需缴纳全额资本利得税。

如果不给这个通过公司购买并用于公司业务的房地产提供50％的折扣，则资本收益会受到严重影响。

例如，对于出售时赚取100万利润的财产，您需要全额支付资本利得税，而有权享受折扣的主体只需要就50万利润缴纳税款。

02

更高的费率和费用

通常，您会被推荐给业内专门的银行家或金融代理，后者通常会收取更高的费率和费用。

尽管事实上，以您自己的名义购买房地产和以公司名义购买之间，您认为提供的财力几乎没有什么区别。

03

税务申报要求较高

最后，通过公司购买物业时，与个人相比，公司纳税申报材料准备要求更高，流程更复杂。

在做出任何重大决定之前，重要的是，投资者应根据自己的独特情况向可信赖的税务和金融专家寻求专业建议。

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