买得起却住不起！澳年轻购房者态度转变，买了房也继续与父母同住（组图）

澳洲新闻集团4月9日报道称，一位房地产专家认为，新一代首次购房者正在进入墨尔本的房产市场，但他们仍然继续与父母同住。

维州经历繁忙的拍卖周末后，Barry Plant合伙人Mark Lynch表示，他注意到一个新的房产投资者群体，他们有能力购买第一套房子，但却住不起。

Lynch表示，年轻购房者对房产的态度正在发生代际转变。他说：“对于下一代人来说，18岁离开家真的不可能，因为太贵了。”

“对于他们来说，购买第一套房子通常意味着我们会买下它，但在接下来的5年里，会把它租出去，同时继续和父母同住以攒钱。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

除此之外，他说租赁空置率也处于历史最低点，但对于那些决定出租投资物业的人来说，有一个非常稳定的租客群体。

他说：“对于那些20-25岁年龄段的年轻一代来说，很难租到房子。对于重返市场的投资者来说，他们获得了相当不错的回报，当然他们每周获得的回报率也大幅上升。”

Lynch补充说，周末平均每场拍卖有4位竞拍者，而且买家并不吝啬。

PropTrack的记录显示，本周墨尔本计划拍卖的832处房产中，根据380个早期拍卖结果，初步成交率为61.1%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

但Little Real Estate执行总经理James Kirkland表示，在他们公司，墨尔本抛售房产的投资者比任何其他城市都多。

Kirkland说：“原因是州政府目前正在加大维州资产持有的难度。”

州政府于2023年推出了一些房地产税，包括将免税门槛从30万澳元降至5万澳元，以及对空置土地征收新税。

但Advisable买方代理Kate Hill表示，现在是投资维州的好时机，因为来自其他投资者的竞争较少，而这个全国第二人口大州的基本面仍然非常乐观。

James Kirkland说，墨尔本房产投资者的抛售量超过任何其他城市（图片来源：澳洲新闻集团）

Hill说：“从长远来看，房产费用和税收是长期拥有投资物业的重要组成部分，而且可以抵税。"

“关键是要认识到，维州仍然是一个稳健的房产投资地点，在未来几年内具有稳固的现金流和资本增长前景。”

“最聪明的投资者正在精挑细选维州的最佳机会，这些机会为那些准备好无视当前租赁改革和税收议程的人提供卓越的上升潜力。”

（Jo）