住房危机新解药？悉尼土地租赁项目启动，免印花税就能拥房（组图）

澳洲九号台新闻4月9日报道，悉尼西北部正在进行一项大型土地租赁开发项目，专家称这种模式可以解决住房危机。

位于Box Hill附近的Gables建筑工地占地12公顷，将为一个60岁以上的社区提供231套住房，作为养老院生活的替代方案。

这种选择意味着居民能拥有自己的住房，但土地是租赁的，这样他们就不用支付印花税或退出费。

Stocklands项目总监Ken Franklin说：“当你出售时，你可以保留100%的资本收益。”

“我们明白，这种财务模型非常符合居民的利益。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

这是地产开发公司Stockland在新州的第一个项目，该公司在澳洲有20个土地租赁社区，其中大部分位于昆州。

居民预计将于明年这个时候入住。

房地产专家称，这种方法目前只用于退休村，但如果有足够的土地可用，并且议会愿意接纳的话，它可以为住房危机提供解决方案。

新州政府对该模式进行了审查，并呼吁为土地租赁社区提供更好的保护，因为目前没有立法阻止租金上涨。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Ray White Commercial西悉尼执行董事Peter Vines说：“土地成本、分区、官僚程序等方面都存在挑战。”

“我们需要更多的资金来研究这个领域，这些资本要有耐心，要能接受资金回报较慢这一现实。”

开发巨头Mirvac刚刚敲定了一项价值6亿澳元的交易，购买全澳27个土地租赁社区。

（Rayyan）