压力仍在，房东预计将继续提高租金（组图）

房东们被警告称，租房者的消费能力已经达到顶峰，已将无法承受房租的进一步上涨。

牛津经济研究院Oxford Economics的经济学家Maree Kilroy表示，在近期租金已经很高的基础上，房东继续提高房租的可能性越来越大，使他们的房客不得不搬走，寻找更便宜的住房。

她指出，牛津经济研究院的一项新研究显示，全国租金已达到难以承受的峰值水平，许多租户无法承受进一步的上涨。

“租金负担能力已经恶化。(租客)承受更多租金上涨的能力已经耗尽。”

租户也开始适应紧张的租赁环境，他们形成了更多的合租房屋，而移民流入——租金上涨的一个关键驱动因素——预计将逐渐减少。

Kilroy指出，在相当长的一段时间内，市场将保持紧张，但有几股力量将有助于及时缓解租金价格的压力。

其中之一是可能的降息，Kilroy表示。

她认为：“利率上升增加了投资者的支出，但如果降息，就不会有同样的动力来增加租金。”

牛津经济研究院在最近的一份报告中指出，“家庭预算的压力已达到一定程度，将大大限制租金进一步上涨的能力”。

Kilroy表示：“总的来说，我们预计这将传递给租期结束续约时带来更温和的租金上涨。”

MCG Quantity Surveyors的一项研究显示，在全澳多个市场，租户通常将收入的一半以上用于租金。

以租金和工资之间的平均差距来衡量，最难以负担的租房市场是新南威尔士州北部的Byron Bay。

其他租客平均将收入的一半以上用于房租的市场包括新南威尔士州北部的Kingscliff-Fingal地区，以及黄金海岸的Hope Island和Mermaid Waters 。

悉尼最难以负担的租房市场往往在西部，包括Bass Hill-Georges Hall area、Greenacre和Condell Park。

MCG Quantity Surveyors的总经理Mike Mortlock表示，这项研究揭示了“许多澳大利亚人面临的残酷现实——由于工资和租金之间日益扩大的差距，住在黄金地段的梦想越来越遥不可及。”