谨慎买家拖低了悉尼拍卖清盘率（组图）

上周末，悉尼下北的一套三居室住宅和西部的一套四居室住宅以超出拍卖底价10万澳元的价格售出，但房地产专家表示，这些相对强劲的结果正在成为例外，而不是常态。

房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，利率保持高位的前景吓坏了许多购房者，使他们不太可能超出预算进行消费。

他表示：“这一点现在肯定比年初明显得多，当时市场对即将降息抱有很多乐观情绪。”

“在过去的几个周末，在悉尼所有价位的房产上，我都注意到买家明显缺乏扩大预算的意愿。”

“在拍卖会上，买家往往一开始表现强劲，但一旦触及极限就会停下来，不像去年年底，当时人们很乐意出价高于上限。”

在Gladesville，一套位于7 Lyndhurst Street的三居室独立屋以230万澳元的价格成交，比底价高出10万澳元。

McGlynn表示，这处房产吸引了11名注册买家和5名活跃购房者。

“这表明，市场对这种入门级独立式住宅的需求很大，但这个结果正在成为一个例外，而不是常态，”他说。

“买家不愿意出价高于他们的预算，因为他们更加意识到他们的可负担性和贷款偿还能力。”

“我认为，就正在实现的价格而言，这是一种新常态，价格仍然相当强劲，但不会失控。”

Ray White称，在悉尼CBD以西45公里的St Marys，位于139 Adelaide Street 的一套四居室住宅在周末以196万澳元的价格成交，也超过了保留价11万澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，与今年年初相比，过去四周悉尼的清盘率略有下降。

仅在上周末，初步拍卖清盘率就下滑至73.8%，低于前一周的74.3%。

Lawless表示：“与去年年中相比，清空率普遍放缓，但仍高于长期平均水平，并仍有利于价格进一步上涨，这在我看来，价格可能会继续上涨，尽管不会像去年那样强劲。”

SQM Research董事Louis Christopher表示，尽管悉尼的表现好于他早先的预测，但有迹象表明市场已经转向。

他表示：“我们看到房地产市场出现了一些疲软，我怀疑年初看到的强劲势头已经不复存在了。”

“我认为，许多潜在买家对央行没有降息感到非常失望，所以他们可能决定观望，看看央行会怎么做。”

“与此同时，我们看到悉尼的房源数量有所增加，所以市场再次回到了合理的供应状态，这也缓解了价格上涨的压力。”

墨尔本的初步结果从上周的70.8%略微上升至72.7%。

在全国范围内，清空率上升了1.7个百分点，达到74.4%，阿德莱德和布里斯班的清空率分别达到86.5%和75%。

Lawless表示：“阿德莱德和布里斯班的拍卖市场继续表现强劲，尽管它们拍卖的房产数量较小，因此可能相当不稳定。”

“但如果你仔细解读，就会发现它们的清空率远高于长期平均水平，这反映了我们在这些市场看到的强劲状况。”

CoreLogic的每日房价指数显示，过去四周，珀斯房价上涨1.8%，阿德莱德上涨1.3%，布里斯班上涨0.8%。悉尼上涨0.4%，墨尔本小幅下跌0.1%。

上周末共有1888场拍卖，为截至2月11日当周以来的最低成交量。据CoreLogic称，下周约有1900处房产将被拍卖。