悉尼房价持续大涨，中位数突破$160万大关！再创历史新高（组图）

《悉尼晨锋报》4月24日报道称，随着富裕买家涌入市场，悉尼房价中位数飙升至162.8万澳元，再次创下历史新高。

最新发布的Domain House Price Report显示，今年一季度的悉尼独栋屋中位价上涨了2.1%，达到了1627625澳元，这也是悉尼独栋屋中位价首次突破160万澳元大关。

自去年12月触底以来，悉尼独栋屋价格已累计上涨12.8%，即18.5万澳元。

与此同时，公寓中位价上涨了1.9%，至806137澳元，仅比2021年12月的峰值低4000澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

悉尼内西南区（Wolli Creek到Bankstown Airport）涨幅最大，房屋中位价升至155万澳元，仅第一季度就上涨了7.6%，同比去年3月上涨了22%。

在公寓市场，北海滩表现抢眼，中位价在第一季度上涨了7.1%，同比去年3月上涨了11%，至120万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的Nicola Powell表示，悉尼独立屋和公寓价格已连续5个季度上涨，这种增长势头自疫情封锁以来从未出现过。

目前，悉尼独立屋价格是公寓的两倍多，差距创历史新高。这表明在供应紧张的市场中，富裕买家正在推动需求的增长。

Powell还表示：“房屋供应短缺表明了目前市场上活跃的买家群体，他们可能在之前已经实现了可观的资产增值，对利率的敏感度相对较低。”

“这些买家手头有充足的现金储备或存款来买房，无论是已经进入市场的买家，还是得到父母资助的首次置业者，都是如此。”

她说，虽然在降息前，房价增速正在放缓，但公寓价格的涨幅却在加快，因为越来越多买家开始追求更实惠的选择。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，导致悉尼房价飙升的主要原因是长期的住房短缺。

他说：“我们的移民人数创下历史新高，悉尼的空置率也非常低，新房供应跟不上。租房短缺已经波及到购房市场，盖过了加息的影响。”

此外，Oliver还认为，悉尼房价的最新上涨主要是由手头宽裕的买家所驱动的。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Wolli Creek华人居民占当地人口总数的35.5%，华人数量在当地排第一。

（Joy）