住房压力下澳地方政府积极求解：帕拉马塔市《2024年经济租赁住房政策草案》征求意见中，澳新车销量创历史最高水平，特斯拉销量下滑

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

住房压力下澳地方政府积极求解：帕拉马塔市《2024年经济租赁住房政策草案》征求意见中

据帕拉马塔市政府周四公告，为减轻居民住房压力，帕拉马塔市议会正致力于为低收入家庭提供更多经济适用租赁住房，并邀请居民对《2024年经济租赁住房政策草案》发表意见。

根据该政策草案，市议会计划提供更多保障性经济租赁住房，并确保住房应满足多样性需求。

帕拉马塔市市长皮埃尔·埃斯伯（Pierre Esber）表示，在许多居民面临住房压力之际，“我们的优先事项是确保我们城市的关键工作者——教师、护士、清洁工、酒店业和紧急服务工作者——能够获得经济租赁住房。”

根据草案，住房申请人家庭必须是低收入家庭，且至少有一名家庭成员能证明其与帕拉马塔市地方政府辖区（LGA）存在联系，包括在该地工作或居住。

在租金定价方面，每套经济租赁住房租金价格将较市场租金低20%，并且不超过潜在租户收入的30%。

市议会的研究表明，到2041年，帕拉马塔市地方政府辖区将需要额外的12,600套经济适用住房来容纳低收入人群。基于已有及在建经济租赁住房，帕拉马塔有望成为为社区提供经济适用住房的领先地区之一。

据市议会，政策草案将公示至2024年5月27日，公示期内居民可对该草案进行审查并提供意见。

澳洲3月份住宅批建量上升  房屋价值继续增长

根据澳大利亚统计局（ABS）周四发布的数据，经季节调整后，澳洲3月份的住宅批建量环比上升1.9%，达到12,947套。此前，澳洲2月份住宅批建量环比下降0.9%。

该局建筑统计主管Daniel Rossi表示，私人独立房屋批建量增长3.8%。不包括独立房屋的住宅批建量增长3.6%，从2月份创下的12年新低反弹。

2024年3月，批准建设的新独立房屋的价值继续同比增长，达到每套 46.88 万澳元，比去年同期的平均值高4.2%，但增速有所放缓。此外，较高的建筑成本仍在拖累住宅审批量。

澳洲新车销量创历史最高水平  特斯拉销量下滑

根据澳大利亚联邦汽车工业商会（FCAI)周五发布的数据，由于需求保持强劲以及全球汽车生产受干扰的状况进一步得到改善，今年4月份，澳洲新车销量为97,202 辆,创历史新高，与去年同期相比增长18.3%。

特斯拉4月份的销量有所下滑，交付量为 2077 辆，市场份额为 2.1%，在所有品牌中排名第 10位。

FCAI的数据显示，澳洲开始反映全球趋势，全电池电动汽车的增长放缓，4月份仅占新车总销量的6.4%，低于去年同期7.9%的占比。

买家更青睐混合动力汽车。混合动力汽车和插电式混合动力汽车占 4 月份新车销量的 18.3%，而去年同期的占比仅为 7.5%。

美联储暗示可能降息    澳元反弹至65.7美分

在美联储排除了提高利率的可能性，并暗示降息仍在考虑范围之内之后，周五早盘澳元向上攀升至 65.7 美分。

澳元本周有望上涨 0.5%。然而，由于美国国债收益率远高于澳大利亚国债收益率，澳元今年已经下跌 3.6%。

澳大利亚国债收益率追随美国国债走低，对政策敏感的三年期国债收益率下降3 个基点至 4.05%。10 年期国债收益率下滑 5 个基点至4.42%。

美联储周三决定维持利率不变，并表示在通胀持续向 2% 的目标迈进之前不会急于降息。与此相对应的是，澳大利亚国债交易商预计，澳储行将上调利率，今年 9 月之前上调至 4.6% 的可能性为三分之一。

跻身千亿市值的NAB国民银行半年报出台 中期每股派息0.84澳元 股票场内回购继续

周四，澳大利亚国民银行（National Australia Bank Ltd，ASX：NAB）2024上半财年运营报告出台，在推出中期分红派息方案同时，宣布场内股票回购继续。

据最新披露的半年报，报告期内NAB国民银行实现运营净收入101.38亿澳元，同比小幅下降3.7个百分点，运营成本46.77亿澳元，同比增长5.8个百分点。归属公司股东的税后净利润为34.94亿，同比下滑11.9%，略低于市场预期。

尽管市场竞争影对该行上半财年该行的利润率带来一定的影响，但5周前出任澳大利亚新国民银行首席执行官的安德鲁·欧文 (Andrew Irvine) 表示，他对澳洲国民银行的客户质量和澳洲经济的韧性表示乐观，并称该行的最新业绩反映了 NAB既有战略在充满挑战的环境中得到始终如一的执行。

NAB国民银行宣布派发每股84 澳分的中期免税股息，并宣布在去年8月启动的股票回购基础上，另行安排15 亿澳元资金，将股票回购延续一年至2025年5月1日。

ACB News《澳华财经在线》证券市场研究部统计数据表明，截至2024年3月31日，NAB始于2023年8月29日的股票回购已斥资13亿澳元，回购并注销41,673,065股普通股，平均每股回购价约为31.20澳元。

过去一年来，澳洲股市银行板块个股的整体上扬成为推动澳洲股市上涨创出新高的主要的动力。详见《澳洲股市一季度完美收官 指数创历史新高牛市进行中 铀、铜、黄金股成热点 科技、医疗股潜流暗涌》。

ASX澳大利亚证券交易所银行股最新市值（2024年5月2日）

（图表制作：《澳华财经在线》）

截至5月2日周二收盘，从过去一年上述银行股二级市场股价变动情况看，NAB国民银行以20.07%的涨幅，成为过去一年来股价表现最佳的银行股，该银行最新市值因此也突破千亿大关，成为CBA联邦银行之后的第二家千亿市值银行。

钻石卖得不好 戴比尔斯可能要被卖了

根据《华尔街日报》近日援引知情人士消息报道，天然钻石开采商和零售商De Beers Group戴比尔斯公司或将被出售，该公司目前由矿商英美资源集团（Anglo American）控股。这些知情人士称，在伦敦上市的英美资源集团最近几周已经与几家潜在买家进行了对话，这其中有奢侈品公司，也有海湾国家的主权财富基金。（文章来源：东方财富Choice数据）

降价救不了星巴克？今年前三个月中国市场收入下跌8%

近日，星巴克公布了（NASDAQ：SBUK）2024财年第二季度业绩。2024财年第二季度（即2024年1月1日至3月31日），星巴克综合收入同比下跌了1.80%至85.63亿美元，净利润同比下跌了15.0%至7.72亿美元。在同店交易量下跌6%和平均客单价增长2%的共同作用下，其同店销售额同比下跌了4%。截至该季度结束，星巴克在全球拥有38951家门店。（文章来源：东方财富Choice数据）

苹果2024财年Q2营收超预期将回购额外1100亿美元股票

苹果2024财年Q2营收907.5亿美元，市场预期900亿美元，上年同期948亿美元；第二财季iPhone营收为459.6亿美元，预期为457.6亿美元；第二财季可穿戴设备、家居及配件收入79.1亿美元，市场预期82.9亿美元；财季Q2大中华区收入163.7亿美元，同比下降8.1%，市场预期为158.7亿美元。将回购额外1100亿美元股票，提高季度股息。（文章来源：东方财富Choice数据）

日元贬值吸引海外投资者关注日本商业地产今年成交量已增加两成

日元持续走低，也吸引了不少海外投资者进入日本商业地产市场。日本某房地产公司工作人员罗丽雅：今年海外投资者咨询数量同比增加了三成，成交量也增加了两成，大部分投资者想买写字楼，价格从5亿到10亿日元不等（约合人民币2300万元至4600万元）。除了个人投资者之外，部分海外大型房地产公司也在日本投资物流设施等大型地产，这类项目需要的资金量较大，通常有大量资金需要在日本国内筹措日元。（文章来源：东方财富Choice数据）

展现繁荣海派文化 “国师慈善午宴”在澳大利亚悉尼举办

中新网悉尼5月2日电(记者 顾时宏) 以“彰显繁荣海派文化、慈善乐捐奉献爱心”为主题的“国师慈善午宴”于2日在澳大利亚悉尼宝活市大灶台餐馆盛大举行。

当地时间5月2日，以“彰显繁荣海派文化、慈善乐捐奉献爱心”为主题的“国师慈善午宴”在澳大利亚悉尼宝活市大灶台餐馆盛大举行。记者 顾时宏 摄

当天中午，悉尼天同餐饮集团邀请中国烹饪大师周华在悉尼宝活市大灶台餐馆主持了一场别开生面的“国师慈善午宴”，悉尼上海商会协办了这一主题活动。天同集团董事长杜军、悉尼上海商会会长卞军的代表杨东东等在活动中先后致辞。出席嘉宾表示，此次慈善午宴不仅是一场美食的盛宴，更是一次文化的交流和慈善的奉献。

当地时间5月2日，以“彰显繁荣海派文化、慈善乐捐奉献爱心”为主题的“国师慈善午宴”在澳大利亚悉尼宝活市大灶台餐馆盛大举行。当天，周华大师(右)亲自下厨，在活动中为悉尼华人烹饪了一系列正宗的上海本帮菜肴。记者 顾时宏 摄

当天，周华大师亲自下厨，在活动中为悉尼华人烹饪了一系列正宗的上海本帮菜肴，让在场嘉宾得以近距离感受大师的厨艺和对美食精髓的演绎。周华大师现场展示了精湛的厨艺，彰显了上海本帮菜系的精髓，同时也展现了繁荣海派文化的深厚底蕴。

当地时间5月2日，以“彰显繁荣海派文化、慈善乐捐奉献爱心”为主题的“国师慈善午宴”在澳大利亚悉尼宝活市大灶台餐馆盛大举行。当天，周华大师(左)亲自下厨，在活动中为悉尼华人烹饪了一系列正宗的上海本帮菜肴。记者 顾时宏 摄

主办方将此次午宴所得捐献给当地慈善机构，体现了中华烹饪艺术与澳大利亚华商社会责任的完美结合。

据悉，周华大师是中国烹饪界的领军人物，以其对传统本帮菜的深刻理解和创新精神，赢得了国内外的广泛赞誉。他的菜肴不仅味道纯正，更蕴含着丰富的文化内涵和艺术价值。(完)（文章来源：中国新闻网）

美国经济或将陷入滞涨？美联储主席鲍威尔回应 称降息时间点将取决于经济数据 （更新）

美东时间5月1日周三，美联储在货币政策委员会FOMC会后宣布，联邦基金利率的目标区间仍维持在5.25%到5.50%区间。

美联储主席鲍威尔在FOMC会议之后的新闻发布会上表示，在实现 2% 的通胀目标方面“缺乏进一步进展”，但重申并强调美联储坚定致力于让通胀率回落至这一目标。

他补充说，获得减息信心的时间可能需要比之前预期的要更长，减息的时间节点将取决于经济数据。

但他也表示，美联储尚未考虑加息以应对近期通胀上升。他不认为下一次政策利率变动可能是加息。

本年一季度，美国经济增长率为1.6%，低于市场预期，也低于去年第三季度4.9%和第四季度3.4%的增长率，这是自2022年第二季度以来的最低水平。与此同时，今年前三个月通胀率为3.4%，与2023年最后三个月1.8%的通胀率相比，涨幅较大。

最新经济数据引发了一些分析人士对美国经济会否出现滞胀的担忧。

美国财经新闻网站市场观察25日报道称，近期的美国经济数据给交易员、经济学家和其他人士敲响了警钟，他们开始表达对这个世界最大经济体或将陷入滞胀的担忧。滞胀是通胀上升和经济增长放缓的结合，被美联储政策制定者视为所有可能结果中最糟糕的，因为它比经济衰退更难解决。

周三鲍威尔表示，尽管通胀仍居高位，一些增长放缓的迹象已开始出现，但美国经济并未出现滞胀迹象。

据NBC News 报道，鲍威尔周三发表讲话时表示，鉴于大量可靠的经济数据，他“并不真正理解滞胀场景的言论从何而来”。

NBC News 报道称，截至目前为止，大多数经济学家和鲍威尔持有同样的观点——即美国经济没有滞涨迹象。

美银分析师在上周给客户的一份题为“没有‘滞胀’迹象”的报告中表示，第一季度美国经济增长低于预期主要是会计原因，而不是潜在需求疲软所致。

眼下市场关心的是，通胀率可能在美联储 2%的目标之上持续多久。

对于美联储何时降息，IG 市场分析师Hebe Chen在本周最新的市场分析中指出，市场对于降息的预期在过去的一个月经历了360度的大转变，从之前预测的7月开始降息3次，到目前纠结2024年是否会降息。鲍威尔并未明确预测今年是否会降息，只是老调重弹表示经济数据将是决定何时降息的关键。积极信号方面，他表示就业和通胀目标的平衡在这一年来业已朝向较佳方向，也就是说，至少是朝向满足降息的条件前进。不过这个问题可能在下个次利率会议上会有更明确的答复，届时美联储必须要发布关于未来货币政策的预测，也就是常说的“点阵图”。详见《美联储/联准会四大关键信号！美元走强，黄金续跌》

穆迪经济学家马特·科尔耶(Matt Colyer)周三一份报告中指出，目前的通胀主要是住房问题导致通胀月度增幅保持在较高水平。

马特·科尔耶(Matt Colyer) 同时表示，随着包括汽车保险和医疗保健等可能出现在通胀贡献者名单之上，忽视它们变得越来越困难。因此，美联储在宣布首次降息之前可能需要一段时期的紧缩。

美联储/联准会四大关键信号！美元走强，黄金续跌

美国联邦公开市场委员会（FOMC）在本周三利率决策会议后将利率维持不变，符合市场预期。同时美联储主席鲍威尔记者会上的表态释放了以下四大重点信息：

联储局四大重点信息

1.联准会对通胀轨迹信心不足但决定保持耐心

由于三月美国的通胀数据和就业数据频频超出市场预期，尤其是消费者物价指数CPI的涨幅更是爬回到去年9月以来的高点，加上一月，二月的数据的参考下，美国通胀的重新回头趋势已经十分明显。而鲍威尔似乎也对此忧心忡忡，和上个月利率会议上对通胀走势模棱两可的态度不同，此次，鲍威尔直言通胀将需要“比预期更长”的时间来降温至2%的区间。对此，鲍威尔说“我们可以再耐心一点”。他表示，目前的货币政策已具有限制性让通胀回归目标。

•涨息？不大可能

本次会议上鲍威尔也试图安抚市场情绪，明确表示市场最担心的情况—美联储不降反升的情况应该不会发生。 

•什么时候降息？

市场对于降息的预期在过去的一个月经历了360度的大转变，从之前预测的7月开始降息3次，到目前纠结2024年是否会降息。鲍威尔并未明确预测今年是否会降息，只是老调重弹表示经济数据将是决定何时降息的关键。积极信号方面，他表示就业和通胀目标的平衡在这一年来业已朝向较佳方向，也就是说，至少是朝向满足降息的条件前进。不过这个问题可能在下个次利率会议上会有更明确的答复，届时美联储必须要发布关于未来货币政策的预测，也就是常说的“点阵图”

2.美联储缩表步调减半

本月会议上联准会同时宣布，6月起 将把每月赎回美国公债的上限从600亿美元降低至250亿美元，也就是说缩减资产负债表的幅度降低一半。美债在联准会后反弹，其中2年期债券殖利率下跌至5%以下，美国10年期国债收益率下跌5个基点至 4.63%。

美元走势

虽然由于鲍威尔排除了加息可能性之后，美元从五个月的高位回撤，但依然站在20日均线上，表明短期向上的趋势仍然完整。从过去一周的走势来看，105.1/105.3这个位置明显是短期的支撑位，这个位置可以追溯到去年10月的底部。从阻力位来看，一方面是前高106.10附近，另外更重要的一层是上方是由一月以来的高点连接而成的趋势线。

该文章由IG Australia Pty Ltd (AFSL 515106) 赞助。仅提供一般信息。所有形式的投资（特别是差价合约，大宗商品，以及外汇）都有重大风险，包括可能会超过您初始投资的损失，市场波动以及流动性风险。过去的表现并不能保证未来的结果，此类投资并不适合大多数普通投资者。

CEDA：澳大利亚政府需明确清洁能源项目支持框架 确保充分利用现有机遇实现其可再生能源大国建设目标

在澳大利亚工党政府宣布《澳大利亚未来制造法案》制定计划之后，澳大利亚经济发展委员会（CEDA）的一份新报告建议，政府在支持清洁能源项目时，应采用一致框架并明确阐明其目标，以确保资金流向最有可能成功的项目。

（延伸阅读《澳总理阿尔巴尼斯宣布将制定《澳大利亚未来制造法案》 （The "Future Made in Australia Act"） 以促进投资、创造就业、提升澳主权制造业能力（更新）》）

报告作者、CEDA高级经济学家安德鲁·巴克（Andrew Barker）表示，澳大利亚可以利用太阳能和风能来减少国内排放。与此同时，通过出口清洁能源和绿色氢、铁、铝或氨，澳大利亚可以为全球转型做出更大贡献。

他指出，世界各国正在加速能源转型，对绿色能源和产品产生巨大需求。在此背景下，澳大利亚可以通过建立“清洁能源区”来实现其可再生能源大国建设目标。

报告建议，政府应采用一致框架来支持“清洁能源区”建设，确保所有提案都有明确目的和可衡量目标，以保证透明度和持续的监测与评估。此外，政府和行业相关方应尽早与当地社区深入接触，各级政府和部门之间也需要合作更新和简化规划政策。

自2020年以来，全球各国政府已宣布提供超过1.3万亿美元的清洁能源补贴。安德鲁·巴克对此称，这种大规模的支持创造了更多机会，但也增加了选择错误项目或技术的风险。他同时指出，澳大利亚政府当前已对清洁能源进行了大量投资，但复杂、分散以及某些过时的规划和许可程序正在拖延进展。

安德鲁·巴克强调，为确保澳大利亚能够充分利用现有机会以实现其可再生能源建设目标，澳大利亚政府需要一个总体框架来确定如何支持“清洁能源区”和其它绿色项目，并停止支持不成功的清洁能源项目。

移民潮令澳储行控制通胀更加困难  四大行预计11月前不会降息

澳大利亚四大银行的经济学家均表示，预计澳储行在今年11月前不会降息。他们指出，上周的通胀数据强劲，出人意料，表明通胀比预期更加顽固。同时， 3 月份极其疲软的零售销售显示，澳洲家庭正面临压力，而强劲的人口增长也使澳储行对抗通胀的斗争变得更加复杂。

以联邦银行（CBA）为例，该行目前预计澳储行在 11 月之前不会降息。此前，该行预计澳储行今年将降息三次，时间分别在9 月、11 月和12 月。

下面为澳洲四大银行对澳储行利率政策的预测，信息包括银行名称、对5月份议息会议利率政策、下次降息时间、以及今年和明年降息次数（每次25个基点）的预测：

（图表来源：RateCity.com.au）

黄金市场瞬息万变  美联储决议刺激金价反弹

黄金市场瞬息万变。周二，由于美国劳动力成本数据超出市场预期，美联储将迅速转向宽松货币政策的希望遭到打击，黄金价格在收盘时下跌2.1%。周三，在亚洲的早盘交易中，金价跌至每盎司2300美元以下。

当地时间5月1日，美联储宣布，将联邦基金基准利率维持在5.25% 至5.5% 的区间内。虽然美联储表示，在控制通胀方面缺乏进一步进展，但仍保留了未来降息的措辞。消息传出后，纽约黄金价格上涨1.3%，达到每盎司 2314.99 美元，白银也有所上涨。

尽管美联储削减利率的时间表被推迟，但黄金价格今年已攀升了约12%，上个月创下历史新高。黄金价格在过去两个月的上涨与央行购买黄金、亚洲市场（尤其是中国）黄金需求强劲、以及地缘政治局势进一步紧张有关。

美联储或采取更加鹰派立场  金价连续下挫

由于美国劳动力成本数据超出市场预期，美联储将迅速转向宽松货币政策的希望遭到打击，导致黄金价格连续大幅下挫。

黄金价格在周二收盘时下跌2.1%。周三，在亚洲早盘交易中，金价跌至每盎司2300美元以下。

美国今年第一季度的劳动力成本加速上升，加剧了市场的悲观情绪。市场预计，美国联邦公开市场委员会将在周三（澳洲东部时间周四）宣布的利率决定中采取更加鹰派的立场。

掉期市场显示，2024 年只降息一次，而美联储在 12 月份曾预计将降息三次。通常而言，利率上升会对黄金价格产生负面影响，导致金价下跌。

加密货币币安创始人赵长鹏在美国被判4个月监禁 Binance被罚43亿美元

据BBC中文网报道，全球最大加密货币交易所创始人、亿万富翁赵长鹏周二（4月30日）在西雅图联邦法院被判处四个月监禁。

赵长鹏被控允许犯罪分子在其平台上洗钱。2023年11月，赵长鹏承认洗钱指控并辞去币安CEO职位。

在美国的一项调查发现币安帮助用户绕过制裁之后，币安被责令支付43亿美元（34亿英镑）。

赵长鹏被判刑前不久，山姆·班克曼-弗里德（Sam Bankman-Fried）因在币安的竞争对手加密货币平台FTX犯下欺诈罪，被判处25年监禁。

Woolworths食品价格下降  消费者生活成本压力犹存

得益于主要新鲜食品价格下滑，澳洲超市巨头Woolworths（ASX:WOW）本财年第三季度的食品价格下降，食品通胀率两年来首次转为负值。然而，该超市警告称，自去年圣诞节以来，由于生活成本压力削弱了消费支出，消费者信心受到打击。

Woolworths表示，本财年第三季度集团总销售额增长2.8%至168 亿澳元，其中澳大利亚旗舰超市的销售额增长 1.5%，同店销售额增长 1.1%。

然而，令人略感意外的是，食品和杂货出现通货紧缩，食品价格下降了0.2%，而去年同期则上升5.8%，这是自 2022 年第三季度以来该超市首次出现食品通货紧缩。

【昨日公司新闻回顾】

Helloworld (ASX:HLO)再次确认全年指引  周四早盘股价急挫近12%

在线旅行社Helloworld Travel(ASX:HLO)周四发布公告称，2024财年第三季度未经审计的基本息税折旧及摊销前利润（EBITDA）和票务等旅游产品销售相关总额分别为1460万澳元和8.549亿澳元，均高于2023财年第三季度的1420万澳元和5.962亿澳元。

公告还表示，2024财年第三季度未经审计的来自旅游产品销售的佣金收入为5550万澳元，约占旅旅产品销售总额的6.3%。

三季度EBITDA利润率为26.3%。

公司再次确认，2024财年的基本EBITDA指引为6400万至7200万澳元。

公告发布后，Helloworld Travel股价周四早盘大跌。10:21成交价为每股2.40澳元，下跌0.32澳元，跌幅11.77%。该股近一年的投资回报率为亏损19.73%。

Iress(ASX:IRE)上调年度利润指引  周四早盘股价上扬逾1%

金融软件公司Iress(ASX:IRE)周三收盘后发布公告称，由于今年迄今为止的收益强于预期，对今年剩余时间的信心也有所增强，公司决定把2024财年的息税折旧及摊销前利润（EBITDA）从1.17亿至1.27亿澳元上调至1.22亿至1.32亿澳元。

Iress首席执行官Marcus Price表示，公司继续在转型计划上取得进展，这改善了2024财年的利润前景。更严格的成本控制和对核心业务的明确关注，给公司转型带来了利益。因此，公司决定上调年度利润指引。

受该公告影响，Iress股价周四早盘上涨。11:01成交价为每股8.585澳元，上扬0.125澳元，涨幅1.48%。该股近一年的投资回报率为亏损17.37%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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