澳洲房价连续15个月上涨！各首府近半数城区房价创新高，表现强劲的是…（图）

澳洲九号台新闻5月8日报道称，最新统计数据显示，澳洲房价已经连续15个月上涨，全澳超4成地区房价创新高。

CoreLogic的分析显示，自2022年4月以来，房屋价值仅上涨了2.8%，这与之前两年31.7%的大幅增长形成鲜明对比。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，过去两年资本收益相对较小，是因为在加息周期的早期阶段，全国房屋价值下降了7.5%，全国指数在2022年5月至2023年1月期间持续下跌。

自CoreLogic的澳洲房屋价值指数于2023年1月触底以来，房价每月都在上涨，累计上涨11.1%。

CoreLogic表示，加息对许多澳洲城区的表现影响不大，截至2024年4月底，43.6%的城区创下历史新高。与偏远地区相比，首府城区表现出更强的韧性，上个月近一半（49.1%）的城区创下新高。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

自房地产市场触底以来，全国房价已连续15个月上涨，但这一表现并不反映整个市场的情况。

Lawless说：“在总体数据之下，房地产市场的表现存在显著差异。”

截至4月的加息周期内，房屋价值的百分比变化从珀斯独栋屋价值飙升25.7%，到霍巴特独栋屋价值下跌11.2%不等。

过去两年，悉尼的独栋屋价值上涨了0.4%，而墨尔本自2022年4月以来则下跌了4.2%。

由于移民人数创历史新高、租赁持续紧张以及供不应求，一些城市的房价出现了强劲增长。

2024年4月，珀斯有97.3%的城区房价创下历史新高，击败了阿德莱德（90%）和布里斯班（85.1%）。

但在较弱的市场中，霍巴特没有一个城区创下历史新高，而墨尔本只有1.5%的城区（6个城区都位于东南区）在上个月创下历史新高。

CoreLogic表示，珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象。

Lawless说：“即使面临更高的抵押贷款利率和降低的借贷能力，包括投资者在内的买家已转向珀斯和阿德莱德，因为那里相对负担得起，租赁状况良好，且总租金收益率更高。需求已经超过了供应，这在过去一年里推动了房产价值的大幅上涨。”

（Jo）