RBA经济学家称由于通胀原因，房价和租金上涨很难抑制（组图）

澳洲储备银行RBA警告说，随着建筑成本的飙升阻碍了开发商提供急需的供应，房产和租金价格上涨没有快速解决的办法。

与此同时，更高的利率给新项目的资金带来了压力，尽管财政部新的通胀预测乐观，但首次降息的预期却越来越遥远。

日期，RBA首席经济学家Sarah Hunter在霍巴特的一次活动上表示，由于一系列挑战阻碍了建筑业，房价和租金价格在一段时间内将继续上涨。

Hunter女士说：“在克服了疫情造成的临时干扰后，该行业现在正面临需求疲软的局面——人均住宅批准数量处于十年来的最低水平。”

“换句话说，由于相对于项目回报而言建筑成本相对较高，一些市场参与者推迟了项目或决定不开始。”

即使房价和租金上涨，自2019年底以来建筑材料和劳动力成本已飙升近40%，许多项目仍然不可行。

另一个障碍是资金成本的增加，官方现金利率在不到18个月的时间里从0.1%上升到13年来的最高点4.35%。

尽管承认这不是影响建筑项目是否成立的唯一因素，Hunter女士表示，由于住宅建筑项目依赖债务融资，更高的利息成本抑制了新住房供应的增长。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher 表示，关于利率的预期变化意味着这种情况在短期内不太可能改变。

就在几个月前，市场预测今年九月将进行首次降息。现在，这一预期已被推迟到2025年7月。

Kusher 先生说：“由于季度通胀强于预期，再加上年中开始的减税措施，我认为今年不太可能降息，降息可能已被推迟到2025年。”

最新的消费者价格指数（CPI）在第一季度出乎意料地上涨了1%，使年通胀率达到了3.6%。

虽然从7.8%的峰值有所回落，但通胀率仍高于RBA 2-3%的目标区间。

根据目前的预测，RBA预计通胀要到明年年底才会回落到目标区间内，但财政部的新预测令人惊讶地显示，政府预算可能会使通胀更早回落。

财政部长Jim Chalmers表示，300澳元的电费回扣和增加的租金援助等措施将“直接降低总体通胀”，使其在圣诞节前回到RBA的2-3%目标区间内。

Chalmers博士说：“尽管前景不确定，财政部的预测清楚表明，我们的政策可能会使通胀更早回到目标，甚至可能在年底前实现。”

但一些经济学家对此表示怀疑，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，虽然这些措施将“机械性”地降低能源和租金成本，从而降低这些产品的通胀，但随着消费者将节省下来的钱花出去，这一影响可能会被抵消，甚至超过。

Bloxham先生说：“虽然这些措施可能会机械性地降低租金和电价的通胀，但我们预计，这些补贴会提升家庭可支配收入，加上个人所得税削减带来的大量可支配收入增加，将导致消费支出增加，从而支持基础通胀，而不是降低它。”

他表示，今年降息的可能性“不大”，顽固的通胀预计会阻止RBA在明年第一季度之前采取行动，“降息的时间甚至可能会更长。”

Bloxham先生表示，对于许多家庭来说，能源补贴是对州政府宣布的类似措施的补充，比如在昆士兰，家庭将获得1000澳元的能源补贴，在西澳大利亚则是400澳元。

他说：“虽然补贴会降低能源成本和能源成本通胀，但对于一些获得这些补贴的家庭来说，少花300澳元（或更多）在电费上意味着他们可以将这300澳元用于其他消费。”

“当然，一些家庭可能不会花掉这笔节省下来的钱，但低收入家庭可能会消费，从而在其他消费领域引发更高的通胀。”

尽管通胀预测有所更新，经济学家和市场对首次降息时间的预期并未改变。四大银行的经济学家预测首次降息将在今年11月，而金融市场则预测在明年年中。

Bloxham先生表示，他认为明年三月或四月最有可能。“从住房角度来看，我怀疑许多业主和买家预期今年会降息，降息的推迟可能会改变业主出售的意愿——或者可能迫使他们出售——以及买家购买的意愿。”

与此同时，Hunter女士表示，供需失衡将继续对租金和房价施加压力。“需求压力，以及因此导致的租金和价格上行压力，将持续到新供应上线，”她说。

她说，来自RBA商业联络计划的反馈表明，强劲的基础需求正在鼓励一些开发商通过提供新的供应来回应，同时联邦和州政府简化审批和建筑流程的举措也将降低成本，从而最终增加供应。

“但这不会是一个快速解决的办法，”她说。“与此同时，我们预计住宅建筑活动将保持相对低迷。”