全澳房贷逾期“重灾区”榜单出炉！墨尔本占一半，榜首是…（组图）

RealEstate网站报道称，全澳拖欠房贷1个月以上比例最高的邮编区中，超过一半都位于墨尔本。

穆迪（Moody's Ratings）最新的抵押贷款拖欠数据显示，墨尔本整体的房贷逾期率为2.15%。

这其中，墨尔本CBD（邮政编码3000）在去年11月底的房贷拖欠比例达到了5.01%，成为全澳第二高的地区。

这意味着每20笔房贷中就有一笔逾期，仅落后于排名第一的珀斯Byford，该邮编区的逾期率为5.33%。

（图片来源：RealEstate）

穆迪的分析师Letitia Wong表示：“这可能是因为维州房价增长较低，工资增长也相对较低。”

Wong还指出，上一次在榜单上占据主导地位的州是西澳，当时的住房市场在矿业繁荣后的低迷期挣扎。

虽然利率上升增加了还贷成本，但如果房屋价值没有上升，房主很难进行refinance，从而更有可能拖欠还款。

（图片来源：RealEstate）

不过，墨尔本也有好消息。Knox City Centre和Ferntree Gully都进入了全澳表现最好的20个邮编区名单，这些邮编区中只有不到1%的房主拖欠还款。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，比其他首府城市相比，墨尔本在过去十年中房价增长较差，是其在榜单上占据主导地位的一个原因。

Kusher称：“如果你陷入困境，贷方首先会做的就是进行贷款重组。但如果你的房价没有增长，这将变得困难得多。”

（图片来源：RealEstate）

他还指出，那些处境艰难的人很可能是在2021年或2022年初购买了他们的第一套房子。当时，他们根据澳联储前行长Philip Lowe的评论，认为加息要到2024年才会出现。

他补充称，虽然墨尔本市中心5%的拖欠率很高，但该地区主要以公寓为主。

在过去十年中，覆盖墨尔本市中心及其周边地区（包括Richmond和Brunswick）的典型公寓价格下跌了0.1%，而同期该地区的独栋屋房价则上升了50%。

（Alan）