维州拟出台租赁新规，房东必须升级这些设备！专家忧心推高租金（组图）
《先驱太阳报》6月3日报道称，维州的房东可能会被迫花费5000澳元进行升级，以达到新的租赁标准。人们担心这些严格的规定可能会推高租金，并使更多房产退出租赁市场。
Allan政府周一公布了拟议的新租赁规定，包括对天花板隔热层、防风、热水效率和制冷设备的要求。
签署新租约前，房东需要安装天花板隔热装置、4星级淋浴喷头、窗帘绳索固定器，以及防风门窗。
当旧热水、供暖和制冷系统达到使用寿命时，需要升级为节能型号，主要生活区的制冷系统必须达到3星级标准。
Lily D’Ambrosio（图片来源：《先驱太阳报》）
能源部长Lily D’Ambrosio表示，所有升级总共需要花费房东约5000澳元。
但她补充说，房东不太可能一次性更新所有设备。“对于出租屋的房东来说，旧设备的更换本来就是一项必要的支出。”
D’Ambrosio表示，这些升级将增加租赁房产的价值，每年可为租户节省约567澳元的能源费用。但她反驳了房东因成本增加而提高租金的担忧。
澳洲房地产委员会维州执行董事Cath Evans表示，如果成本转嫁给房东，“政府必须提供更多的补贴和激励措施，以免这些成本转嫁给租户。”
“没有这些支持，我们将面临租赁市场供应进一步萎缩的风险。”
Cath Evans（图片来源：《先驱太阳报》）
Evans指出，维州目前正处于严重的住房负担危机中，租户的感受最为强烈。”
“虽然我们支持改善租户的生活条件和能源效率，但房东已经因为大幅增加的土地税、议会税和保险费以及不断上涨的利率而负担沉重。”
维州房地产协会会长Jacob Caine欢迎提高能源效率，但他表示，新规定“必须避免给租赁提供者带来进一步的财务压力，因为其中许多‘依靠父母’的投资者已经面临着艰难的经营状况。”
Jacob Caine（图片来源：《先驱太阳报》）
“虽然我们认识到这些变化对于实现州的净零目标很重要，但新规定出台之际正值许多租赁提供者可能无法负担这些升级的时期。”
“我们要求政府注意，任何进一步的财务负担可能导致租赁提供者出售这些房屋，给已经紧张的租赁市场带来更多压力。”
政府目前正在就这些变化征求意见，新的规定将于明年10月30日生效。
（Jo）
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