买家购买力达到极限，悉尼房市逐渐降温！部分地区市场依然强劲（组图）

《悉尼晨锋报》6月9日报道称，自今年年初以来，悉尼的房地产市场逐渐降温，拍卖成交的房产数量减少，买家们的购买力达到了极限。

该市的拍卖清盘率衡量了多少房产在拍卖中成交，并反映了房地产市场的健康状况。根据CoreLogic的数据，截至6月2日的4周内，悉尼的拍卖清盘率为67.4%，这是市场降温的早期迹象。而在截至3月3日的4周内，清盘率为73.8%。

通常，清盘率在60%或以上意味着房价在上涨，而低于此水平则意味着房价在下跌。

但市场表现不均衡。Blacktown、内西南区、Parramatta、西南区和Sutherland地区的清盘率达到了70%或更高。在同一时期，市区及内南区、内西区和北部海滩地区超过60%的房产在拍卖中成交。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，总体较低的清盘率大致表明市场正在放缓。“清盘率越低，资本增长趋势就越弱。这只是因为当房产在拍卖中流拍时，买家的支付意愿减少。卖家不得不调整他们的定价，这将使市场价值下降。”

悉尼清盘率有所下降（图片来源：《悉尼晨锋报》）

悉尼的房价总体上仍在缓慢上升，自年初以来上涨了2.1%，但增速较为温和。Owen表示，由于高利率环境对需求的影响，房地产市场正在逐渐降温，这是预期的结果。

“人们无法存下足够的首付，抵押贷款的可服务性存在风险。因此，悉尼房市进入了一个较为疲弱的时期，这在高端市场已经相当明显。”

她表示，尽管一些地区由于买家追求可负担性而表现较好，但这种情况不会持续太久。澳洲统计局本周发布的数据表明，截至3月的一年，GDP年增长率为1.1%，这是30年来（除去疫情期间）最慢的经济增速。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，悉尼的买家活动正在放缓。“就价格而言，市场再次变得极为紧张，尽管我们面临住房短缺，但买家能够满足市场需求的程度变得更加困难。”

悉尼各地清盘率（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说，尽管市场表现不均衡，一些地区表现优于其他地区，但总体上房地产市场在降温，因为大多数买家受到了生活成本上升的影响。

“整个市场的人们会非常关注可负担性。有些买家压力较小，他们对利率没有顾虑。总体而言，对于这个市场来说，可负担性是大多数自住买家的核心关注点，我们今天看到的情况符合市场降温的趋势。”

Marrickville的卖家Paula Kensington已经决定，趁着家人还富裕的时候退出悉尼的房地产市场。

54岁的Kensington说：“我们面临两种选择：要么进行更彻底的装修和升级，因为确实需要这样做。那意味着我们要么借更多的钱，要么套现并搬出悉尼，减轻财务压力。”

Kensington和她的丈夫即将成为祖父母，他们正在寻找更高的生活质量，想要回归自然。他们将带着她年迈的公婆一起搬家。

Paula Kensington（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“如果能让我有足够的资金来发展自己的业务，而不是因为不断上涨的抵押贷款还款而承受财务压力，那就太好了。”

“当我们所有的钱都被那些并不真正需要钱的大型金融机构收入囊中，我们该如何建立更好的未来？而且这是从一个金融专业人士的角度说的！”

她的卖房中介George Milionis表示，内西区的清盘率徘徊在70%左右，这表明价格在增长，供需基本失衡支撑着市场。

他说，由于许多人被定价排除在独立屋市场之外，单元房现在受益于增长，而剩下的买家则依靠父母的帮助。

当被问及在这种环境下买家如何仍能竞争购房时，他说：“靠父母的帮助。现在很多买家需要帮助，我最近接触的一些买家都得到了父母的帮助，甚至是升级购房者，而不仅仅是首次购房者。”

（Jo）