维州房市对投资者吸引力急剧下降！中介坦言：我不推荐这里（组图）

维州主要房地产团体认为，受房产税影响，与其他州相比，该州对投资者的吸引力正在下降。

据《先驱太阳报》报道，澳洲统计局数据显示，截至今年4月的12个月内，维州发放了47,775笔新投资贷款，而前一年的这个数字是51,155笔，再往前推12个月则超过60,000笔。

（图片来源：《先驱太阳报》）

过去12个月内，澳洲其他主要首府城市的投资贷款数量都有所增加，只有塔州和ACT与维州一样出现了下降。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席Jacob Caine表示，该组织一直在积极倡导改变税收政策，认为这些政策导致投资者退出市场，从而给该州的租赁市场带来压力。

此外，根据上周发布的Demographia报告，墨尔本现在是世界上第七个最难负担的城市——这使得其增长空间不如其他首府城市。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Caine说道：“毫无掩饰地说，维州确实不如两年前那么有吸引力。”与此同时，一份PropTrack报告指出，澳洲十大投资增长区域中，只有一个位于维州。

高级经济学家Eleanor Creagh表示，现实情况是，投资者现在正在寻找其他地方，主要原因是认为维州的房税过重。

近年来，该州还建造了比其他州更多的住房，这也限制了租金和售价的增长。Creagh分析了过去5年中，澳洲房价中位数涨幅最大的10个区，其中包括10个最佳房屋投资区和10个最佳单元房投资区。

（图片来源：《先驱太阳报》）

唯一一个上榜的维州地区是Moe。Propertyology房地产投资公司负责人Simon Pressley去年10月表示，他们不会向投资者推荐维州，除非该州政府的态度发生改变。

Pressley称，有投资者向他抱怨在维州买房并不明智，但同时该州因缺乏新的投资，使得租户的情况变得“糟糕”。

Pressley现在担心，这将导致许多人永远无法负担得起自己的房子，因为在该州租房短缺的情况下，他们还要应对不断上涨的成本。

（Gina）