马云“不露脸”保持低调，但率先带着1000亿砸向日本楼市（组图）

“半隐退”的马云终于重归投资家的角色，在商言商，到底还是把触角伸向了日本房地产。

根据彭博社（日本）报道，中国阿里巴巴集团创始人马云将主导名下的PE基金（私募股权投资基金）「云峰资本」正在认真考虑进军日本房地产投资的事务，该基金计划在不动产领域投资1000亿日元（约合人民币47亿元），主要目的是通过提高所购房产的出售收益来赚取利润。

为此，马老师等人可能还不惜花重金聘请人才。

据悉，云峰基金将有“猛将”加入。此人便是高盛集团日本分公司曾负责房地产投资业务的田中渓（Kei Tanaka），作为全球头部投资集团高盛资产管理部门的3名主管之一，田中已经在高盛工作了17年。

而高盛去年在日本的投资收益，几乎领先于全球所有投行。

田中渓跳槽加入到云峰基金后，同样会负责日本房地产的投资业务。

看得出来，马云及其基金合伙人对日本房地产市场的重视，还有长期资产布局的打算。

不得不说，特别是最近几年，马云与日本颇有“缘分”，动向频频。

先是在22年底被透露出，携带着家人在东京“小住”了半年，频繁进入东京银座的会员制俱乐部，貌似还从好友软银集团创始人孙正义手中买下了箱根的一处豪宅别墅；

紧接着便是在23年，担任东京学院（隶属东京大学的高等研究院）的客座教授，任教时间为半年，之后仍可每年续签任教资格。

时间线

作为代表国内富裕阶层的风云人物，马云的一举一动向来能引起不少关注，也比想象中更早地带动起圈内人对日本楼市的购房热潮。

比如，曾经有一位靠着电商发家的客户朋友便跟我们分享过说，既然过去跟着马云做电商没选错，那接下来跟他的步伐投资日本，应该也不会错。

可以说，此番「云峰资本」大举投资日本房产，并不令人感觉意外，甚至很有可能是早已完成好的资产布局，直到近日才选择“公之于众”。

但当中很多人早已是，先察觉先行动了。

日本房地产在最近这几年，可谓是迎来了“失去30年后”最为来势汹汹的一波投资浪潮。

有人好奇为什么要投资日本房产，倒不如反过来思考一下，又有什么理由不投资日本楼市呢？

尤其是当下日本房产市场，还有着诸多“洼地效应”优势的时候。

所谓“洼地”，就是一个字“低”。

全球房地产不同凉热，日本房地产全凭靠“低”取胜。

根据仲量联行（JLL）报告， 2024年一季度全球房地产投资额同比下降，但日本却相反。今年1~3月投资额同比增长178%，环比增长 45%，达到 1万7046 亿日元（约合114.9 亿美元，同比增长 29%），已经恢复到与 2020 年第一季度（新冠疫情前）的 1万7051 亿日元投资额几乎持平。

东京圈更是以 76.5 亿美元的房地产投资额跃居世界第一。

而热钱涌入日本的理由很多，但最主要的莫过于下面几点：

优势一，低位的日元

日元汇率上的贬值，和日元资产上的价格升值，便是U形投资曲线的两端，日元在左房价在右，汇率优势便是抄底的优势。

何况，不管美联储再怎么拖，降息周期该来终究会来，美息落，日元总有反弹慢慢回归常态的时候。

优势二：利率低

虽然今年日本央行结束了负利率，但是预计日元利率不会大幅上涨。在全球范围内，对比欧美高企的利息，日本的融资成本和环境非常有吸引力。

可以以负担和风险较低的加杠杆手段，套利楼市。

优势三：房价低（估值低）

截至今年4月，东京新建公寓价格涨幅在全球15个主要城市中排名第一。

东京都心的二手房价也连涨15个月，达到每70㎡为1.1588亿日元（约合人民币534.4万元），但放在国际一线城市一对比，东京的房价只略高于首尔，甚至只有香港地区房价的一半。

优势四：门槛低

这里的门槛一方面是指日本房价的接地气，从富豪到中产都可以根据不同的资金买房投资，另一方面则是指日本买房手续的高效便利。

既不需要身份，也不需要提供资产证明，只要有身份证明文件，任何人都能到日本买房。

何况作为一项长期稳健的投资，最昂贵的“东京”也平均有4%~6%的租售比，已经超过不少其他地区的楼市了。

当然，任何事情都存在利弊，只不过往往利大于弊时，已经足够让多数人行动起来了。

正如最新的消息，连中东财团也在蠢蠢欲动了，瞄准日本的“蛋糕”了……

可以预见，只要投资日本房产的“低洼优势”一直在，日本楼市的购房热潮便会持续下去。