澳洲房租续飙涨！专家：降息10次也无法改善（组图）

澳洲5月通膨远高于预期，根据专家分析，澳洲未来两年有望降息8至10次，预测最快的降息会在2024年底出现，不过即便如此，也无法改善当地持续攀升的房租租金问题。

澳洲公寓房租未来将持续飙涨。（彭博）

外媒报导，投资公司世邦魏理仕（CBRE）太平洋地区主管Sameer Chopra近期在维多利亚房地产研究所（REIV）经济预测会议上指出，2025年和2026年澳洲央行将会进行多次降息，并认为接下来全球各地都会降息，且利率会回到2020年和2021年期间的水准。

另外，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示，到2026年降息8次是「乐观的」，预测到2025年底降息约4次，即抵押贷款成本降低整整1个百分点。

虽然按照常理，澳洲央行这样措施不仅会帮助房东，也会让其对租客更加「慷慨」，因为降息后就会减轻房东房屋成本压力，就不需要对房客提高租金，不过Chopra表示，到2028年，仍会因为需求增加导致租金升高，更预估墨尔本中央商务区的公寓租金仍可能每周飙升200澳元（约台币4350元）。

根据世邦魏理仕的澳洲公寓展望报告估计，未来5年，全澳15个郊区的租金价格可能会上涨 30%，其中包括北墨尔本，主要是因为需求会大幅提升，报告认为墨尔本每年需要建造约3.6万套公寓才能满足需求，但目前仅有1万套，后续将成为租金上涨的因素之一。

认为，接下来全球各地都会降息，利率会回到2020年和2021年期间的水准，但就经济局势而言，需要回到2019年的水准。