澳洲房价创下新高，预期涨幅将放慢（组图）

6月份，澳大利亚房屋中位价创下新高，但房价月度涨幅却是18个月以来最慢。

根据最新的PropTrack房价指数，6月份全国房价上涨 0.18%，过去一年上涨了6.55%。尽管房价从未如此昂贵，但价格上涨速度放缓将受到买家的欢迎，因为他们担心失控的房价可能会将他们排除在市场之外。

尽管自2022年5月以来利率已上调13次，导致借贷能力下降了约30%，但过去一年来，全国许多地区的房价却大幅上涨。

强劲的购房需求导致房价居高不下，尤其是在待售房产供应短缺的地区。

但PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，随着一些城市越来越多的房屋进入市场，每个首府城市的增长都开始放缓。

她表示：“自夏季销售季节结束以来，由于买家享有更多选择，增长速度已稳步放缓。”

随着第三阶段减税措施生效，买家从今天起也有望有更多的钱用于购买房产，从而将借贷能力提高数万澳元。

年收入10万的购房者将获得2,179的减税，从而使他们的借贷能力增加约25,000 ，而年收入 15万的购房者将节省3,729，从而使他们的借贷能力增加约37,000。

Creagh女士表示，虽然这些变化将给买家带来更多支出，但这也带来了一个难题：预算越大可能会导致价格上涨。

她表示：“从7月份开始，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和买家的预算，进一步支持价格上涨。”

尽管如此，借贷能力的提高（预计会对首次购房者提供最大的帮助）不会导致经济增长突然加速。

Creagh女士说：“尽管预计未来几个月房价将会上涨，但在季节性较为平静的冬季，房价上涨速度可能会保持较慢，尤其是在利率前景不确定性增加的情况下。”

澳大利亚主要贷款机构的经济学家仍然认为下一步利率走势将是下调，但高于预期的通胀结果增加了澳大利亚储备银行在 8 月份下次董事会会议上加息的可能性。

澳大利亚央行上个月维持利率不变，委员会讨论了加息，但根本没有考虑降息。

过去一年，澳大利亚的房屋中位价上涨了6.55%，其中独立屋价格上涨（6.74%）略快于公寓价格上涨（6.6%）。

但在一些城市，增长速度却快得多。

仅在过去一年，珀斯的房屋中位价就上涨了惊人的 23％，创下了所有首府城市中最快的增幅，达到创纪录的762,000澳元。

与此同时，阿德莱德的房屋中位价已突破80万澳元大关，在短短一年内上涨了约15%，达到81万澳元的新高。

布里斯班的市场也一直在快速增长，与一年前相比，房价上涨了近14%，公寓价格上涨了近17%。

昆士兰州首府布里斯班现在是澳大利亚仅次于悉尼的第二大最昂贵城市，6 月份布里斯班的房屋和公寓总价上涨 0.5%（840,000澳元），超过堪培拉（834,000澳元）。上个月，这两个城市并列第二。

与此同时，Creagh女士表示，澳大利亚两个最大首府城市的购房条件略有改善。

“在悉尼和墨尔本，销售活动激增，今年新房源进入市场的数量不断增加，为买家提供了更多选择。”

虽然悉尼房价6月份上涨0.41%，创下历史新高，但这是今年以来的最低涨幅。悉尼一套普通独立屋目前价值142.8万澳元，而公寓中位价目前为81.8万澳元。

BresicWhitney 首席执行官Thomas McGlynn表示，市场略微放缓反映在拍卖清盘率和拍卖平均注册量的下降上。

“但看房数量仍然很高，”他说。“有大量买家想要购买。”

“自从利率上调周期开始以来，我们看到的一件事是，市场情绪很大程度上受到澳大利亚央行的市场评论和大量发布的宏观经济数据的影响。”

“但即使我们确实看到利率上升，我也不认为这会对市场造成影响，导致价格下跌。”

他说，减税不太可能引发价格普遍上涨，但可以支撑更多经济适用房的价格。“在某些价格点上，它会造成影响，特别是在首次购房者市场。”

墨尔本 6 月份房价出现回落，下跌0.43%，与去年同期基本持平。Creagh 女士表示，这是连续第三个月下跌。

她表示：“墨尔本的房价涨势较弱，因为与其他市场相比，买家一直享有更多选择，导致销售条件较弱。与此同时，与全国其他地区相比，维多利亚州的建筑率与人口增长率相对平衡。”

她表示，自2023年中期以来，墨尔本待售房屋总数一直高于十年平均水平。

六月份，霍巴特、达尔文和堪培拉的房价略有下跌。

展望未来，尽管增速低于过去一年，但预计房地产价值将继续上涨。

她说：“珀斯、阿德莱德和布里斯班等较小的首府城市市场尽管增长放缓，但仍可能保持优异的表现，因为在强劲的买家需求下，低库存水平加剧了竞争，而霍巴特和墨尔本的价格势头则持续减弱。”

PropTrack 的最新房地产市场展望报告预测，2024-25 财年全国房价将上涨2%至5%。

珀斯房价涨幅最快，预计在8%至11%之间，其次是阿德莱德，预计涨幅在5%至8%之间。悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨3%至6%。预计堪培拉（2-5％）、霍巴特（0-3％）和达尔文（1-4％）的价格增长将略慢。