政府租金补贴助降通胀，租赁市场“降温”！专家：澳联储多了不加息的理由（组图）

SkyNews网站7月4日报道，经济学家认为，澳洲租房市场开始放缓可能会给陷入困境的家庭带来又一个好处，即让澳联储在8月份维持现金利率不加息。

本周四，Domain发布了第二季度租金报告，发现主要城市的租金价格要么在“下降、增速放缓或完全停止上涨”。

空置率也在上升，但仍远未达到该地产集团认为的“平衡市场”。该报告还补充说，未来几个月市场条件将继续改善。

这些调查结果可能会给那些因住房供应不足而遭受创纪录高租金困扰的租房者带来希望，也可能是澳洲服务业通胀即将出现转机的一个迹象。

房租在消费者物价指数（CPI）中占服务业通胀的最大份额，一直是澳联储关注的一个关键问题。

（图片来源：SkyNews）

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell在接受SkyNews采访时表示，在澳联储8月份召开会议讨论利率问题时，租金下行压力的证据可能会成为考虑因素。

“市场正朝着正确的方向发展，”她说。

“尽管联邦租金援助（Commonwealth Rent Assistance）是一个单独的措施，但它已经降低了CPI。租金涨幅放缓也应该会起到一定作用。”

“虽然报告关注的是要价租金，而这通常是一个领先指标，在未来几个月将逐渐影响租赁市场的其他部分。”

在几个月的通胀数据出人意料地强劲之后，经济学家们对澳联储可能在下次会议上加息的呼声越来越高。

然而，在上次会议的记录中，澳联储董事会坚持认为，他们仍在等待有关服务业的更详细信息，因为自5月份以来他们对该行业的了解“有限”。

（图片来源：SkyNews）

西太银行（Westpac）高级经济学家Matt Hassan周四在接受SkyNews采访时则持更为谨慎的态度。

他表示，要让租金要价的影响反映在CPI中的实际租金支出上，是一个“非常漫长的过程”，“所以我不确定这是否会对澳联储8月份的决定产生重大影响”。

“这些影响可能需要一到两年的时间才能在CPI中显示出来，因此澳联储确实需要对其他商品价格下降保持信心。”

尽管如此，Hassan表示，澳联储下个月不太可能再次加息。

他认为，除非出现高于预期的第二季度通胀数据和一个“强有力的理由”，否则澳联储不会采取行动。

他也强调，目前对强劲的消费者支出和通胀预期的担忧是可能推动加息的主要因素，而后者也被澳联储列为风险因素之一。

（图片来源：SkyNews）

回到租金问题，Hassan赞同Powell的观点，他认为Albanese政府提高联邦租金援助对CPI的影响更为直接。

“在CPI中，租金是按实际支出成本来衡量的。”

“所以，租房援助从7月1日开始的上调，可能会让其影响在今年下半年迅速显现。”

不过，Hassan也指出，市场已经发生了变化，可能会使一些租房者在未来几个月里的境况更糟。

他解释说，租房市场的大部分“变动”都发生在距离更理想地段较远的城区，这是因为租房者为了确保负担能力而被迫妥协。

因此，政府上调的大部分援助最终可能会被更理想地区的租房者“吸收”，从而维持更高的租金水平，并推高之前较为可负担地区低收入家庭的生活成本。

尽管现在判断这种情况是否会发生为时尚早，但Hassan表示，这是市场中需要关注的一部分，以确保“底层”的人不会长期被排除在外。

（Rayyan）