当冬季市场的萧条遇上了学校假期，拍卖房产数量下降（组图）

在冬季市场放缓和学校假期的影响下，拍卖房产数量自5月以来第二次跌破2000套，而随着新南威尔士州和首都领地假期的开始，拍卖水平将继续放缓。

首府城市整体的初步拍卖清盘率从上周的70%上升至74.7%，为3个月来的最高水平，反映出在买家竞相购买优质房产的推动下，悉尼和墨尔本这两个最大市场的清盘率有所上升。

在墨尔本的Hawthorn East，由于自住业主们在争夺Gary Peer的中介Leor Samuel所说的数量有限的优质老房子，一套面积为858平方米的四卧室单层住宅以505.1万澳元的价格售出，比预留价高出近15%，即65.1万澳元。

Samuel表示：“高质量的房屋供应不足，而且大多数经纪人可能都不在。”

“我算准了时间。”

Samuel表示，在36 Tourello Avenue举行的拍卖会上，有多达150人参加，共有五名竞争买家，其中三人在房屋以440万澳元的底价上市后继续出价。

“非常成功，”他说。“买家是一名自住业主，有家人住在附近地区。他们想靠近家人。”

CoreLogic周日公布的初步数据显示，墨尔本的清盘率为70.2%，这是根据658场预定拍卖的467场结果得出的，低于上周的886场。这一数据较上周68.2%的初始数据有所回升，但该结果随后被降至62.4%。

在悉尼，预定的拍卖总数为756套，与上周的766套几乎没有变化，初步清盘率从72%跃升至76.7%(后来被修正为63%)。

“清盘率的上下波动很好地反映了悉尼市场的走势，”BresicWhitney首席拍卖师Thomas McGlynn表示。

“这在很大程度上受到情绪的影响。这表明，买家和卖家目前对春季的走势有些困惑。”

McGlynn表示，上周的交易活动受到高于预期的消费者通胀上升消息的抑制，而这一消息也促使一些经济学家宣布澳大利亚储备银更有可能在8月份加息，但最近一周的交易活动显示，买家和卖家很快打消了这些担忧。

“就好像他们重新爱上了竞争的过程，”他说。

“大多数人可能开始意识到的一件事是，今天的经济状况在9月份不会有太大不同。”

上周六，悉尼Redfern一套指导价为73.5万澳元、底价为80万澳元的一居室分层公寓在一场拍卖中以87.35万澳元的价格成交，共有13名注册买家，其中5人参与了竞拍。

The Agency的经纪人Brad Gillespie表示，一名来自Manly的升级买家击败了有希望买下这套位于51/32 Rosehill Street，起居区和卧室各自独立的公寓的首次置业者。

布里斯班的初步清盘率从一周前的62.9%跃升至78.9%，计划拍卖的房产数量从159套降至134套。

在阿德莱德，拍卖房产数量几乎没有变化，为145套，初步清盘率从82%跃升至84.8%。在堪培拉，拍卖住房总量从一周前的65%降至43%，初步清盘率也从65.9%下滑至64.3%。

CoreLogic表示，下周的拍卖总数将进一步降至约1,500套。

参考资料：AFR