澳洲各首府房租变化出炉，墨尔本一年暴涨$2900！南澳租房者迎来好消息（组图）

据澳洲七号台7月9日报道，根据PropTrack最新的《市场洞察报告》，与12个月前相比，墨尔本租房者现在每年需要多支付近2900澳元的租金。

在截至2024年6月的一年里，墨尔本的租金价格上涨了10.6%。过去12个月，租房广告的租金中位数上涨了55澳元/周，这意味着租房者平均一年需要多支付2860澳元的租金。

（图片来源：七号台）

在各大首府城市中，墨尔本在过去一年里录得了第三高的租金增长。珀斯的涨幅最为强劲（18.2%），其次是阿德莱德（11.8%）。

总体而言，澳洲各大首府城市的周租金中位数增长了10.3%。其中，悉尼的租房者支付的租金最高（每周740澳元），其次是珀斯（650澳元）、布里斯班（620澳元）、达尔文（600澳元）和首都领地（也是600澳元）。

尽管在过去12个月里大幅上涨，但墨尔本是澳洲第三便宜的租房城市（每周575澳元），阿德莱德紧随其后（570澳元）。最便宜的租房城市是霍巴特，过去12个月录得的周租金中位数为510澳元。

PropTrack表示：“悉尼仍然是租房最贵的首府城市，租金季度环比上涨2.8%，同比上涨8.8%，达到每周740澳元。过去十年里，珀斯已经从最实惠的租房首府城市转变为仅次于悉尼的第二贵的城市，6月份的广告租金中位数达到了每周650澳元。霍巴特和首都领地是仅有的两个在本季度租金出现下降的首府城市，但与12个月前相比，霍巴特的租金仍然更高了，而首都领地的租金则保持稳定。”

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南澳出台改革措施，让租房更容易

对南澳租房者来说，一个好消息是，州政府对租赁法进行的重大改革现已生效，这使得房东终止租约变得更加困难，同时，养宠物的人找房子变得更容易了。

根据这些变化，房东需要有规定的理由，才能终止固定租约或不续签定期租约。租房者可以在租房时养宠物，但必须遵守房东制定的明确指引，例如将宠物放在室外，或在租期结束时清洁地毯。

州政府还任命RentRight SA为租房者的代言人，帮助租房者在需要诉诸法庭之前与房东解决问题。

南澳州长Peter Malinauskas表示，新规定将使租房者的“生活更加公平”。

他说：“南澳人不应该在宠物和住房之间做出选择，他们也不应该无缘无故地被赶出去。”

此外，上周，维州政府公布了新的租赁规则草案，要求房东必须满足租赁房产和合租房屋的最低能效标准，将包括天花板隔热、防止漏风、供暖和制冷等内容。这与该州到2045年实现净零排放的过渡目标一致。

新法规预计将于今年10月生效，房东有12个月的时间以适应新的要求。

（Alan）