拍卖 | 悉尼两卧住宅受热捧，超底价$50万成交！卖家“非常满意”（组图）

《悉尼晨锋报》近日报道称，上周六的拍卖会上，悉尼Coogee一套两居室半独立式住宅吸引多人激烈争夺，最终350万澳元成交，比底价高出50万澳元。

这栋拥有1920年代风格的房产位于Mount St 60号，吸引了6位注册买家，其中5位积极参与竞拍。竞价从260万澳元开始，每次加价5万澳元，然后逐步减少到每次2.5万澳元。

当出价达到300万澳元时，已经接近买家的底价。随后竞价速度放缓，加价幅度从2万澳元到1000澳元不等，最终以350万澳元成交。

McGrath Coogee的Marnie Seinor表示，卖家对这一价格感到非常满意。

Seinor指出，吸引买家的主要原因是步行即可到达Coogee Beach，而且房子的结构非常坚固。

卖家在这处房产居住了42年，买家是一对来自Elizabeth Bay的年轻职业夫妇。

（图片来源：SMH）

这场拍卖是悉尼周末计划举行的581场拍卖之一。Domain Group的数据显示，到周六晚上，悉尼的初步拍卖清盘率为65.3%。公布的352个拍卖结果中，有79场拍卖被撤回。计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出物业。

在Baulkham Hills，一套位于Katherin Rd 8号的五居室家庭住宅以190万澳元的价格成交。这栋带有彩色玻璃窗和白色尖桩篱笆的房产吸引了4个注册买家，最终有3位买家参与了竞价。

该房产指导价为160万至170万澳元。拍卖从160万澳元开始，竞价增幅从5万澳元到1000澳元不等。最后的15次竞价每次增幅均为1000澳元，最终以190万澳元成交，超出底价30万澳元。

（图片来源：SMH）

Ray White Baulkham Hills的Darren Dowd表示，带壁炉的木板房在这个地区非常稀有。房子距离当地学校很近，这也是吸引买家的重要因素。

买家是一户来自Parramatta的年轻家庭，卖家计划搬到Neutral Bay的小型住宅。

记录显示，这处房产上次交易是在1997年，以8.4万澳元的价格成交。

Darlinghurst区Crown St 165号四层排屋要价380万澳元，最终流拍。尽管有两位买家注册并参与竞拍，但最终竞价在345万澳元时停止。

Ray White的Josh Kalocsay表示，他正在进行谈判，预计在一周内完成交易。

（图片来源：SMH）

Kalocsay指出，这处房产是一个难得的机会，拥有屋顶露台，并获得了车库和工作室的DA。

卖家在准备DA计划期间一直出租这处房产。记录显示，房产上次交易是在2022年，成交价为298.5万澳元。

PRD的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，65.3%的清盘率显示出悉尼买家当天对竞拍非常谨慎。悉尼通常的清盘率在70%以上，因此当前的清盘率仍低于平常。

她还提到，随着现金利率可能上涨，可能会看到需求有所上升。“悉尼房价仍在上涨，尽管部分地区仍处于复苏阶段。所以现在是一个机会，但我们的消费者确实比较谨慎。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）