保护租客 vs 纵容老赖？新州拟推“禁驱令”，华人房东诟病如潮！“私有财产关政府什么事？”（组图）

新州州长柯民思（Chris Minns）日前宣布，将兑现竞选承诺，禁止房东在“没有合理理由”的情况驱逐租户（下简称“禁驱令”）。

这个消息招致大批华人房东不满。他们质疑私有财产处置权因此受限，更批评政府此举是在“纵容老赖”。

与此同时，华人租客们却因此欢欣鼓舞。

一名女子曾因拒绝不合理涨租而被房东赶出住所。她心有余悸地说，“只要房东一句话，我们就得卷铺盖走人。”

“房东权利受限”，“避开低房价区”

早在10年前，华人Ray在悉尼北区就购置了投资房。

他明确反对“禁驱令”的规定，认为作为房东的权利因此受限。

“这是一个坏趋势，使业主对自己私有财产的处置权受限，也使行政权力进一步增大。”

Ray在挑选房客时，比较看重对方的工作背景。

“我的房客基本都有较好的工作，比如海军、设计师、项目经理等，都比较通情达理”，故此相处多数融洽。

但他也担心，一旦哪天“看走眼”，可能“被奇葩租客套牢”，或是出售投资房时受掣肘，这让他下决心更严格评估和甄选租客。

Ray（图片来源：供图）

“我理解，这项政策的初衷是稳定租金涨幅，”他告诉记者，亦坦言“没什么用”。“在初始合同（1年）到期后，业主可以通过大幅涨租来变相赶人。”

Ray认为，该政策会影响今后在新州投资房产的方向，“我会继续投资好区，避免低价区”，他预计悉尼高价区房价会应声上涨。

“说不定会把一些投资者从差区赶到好区，那么，新州房产投资两极分化的情况会加剧。”

“以后谁还敢投资啊？”

70岁的华人Peter在西悉尼有两套投资房，晚年计划“以租养老”。

他告诉记者，连续的涨息令其压力重重，每月还款额从不到5000澳元，已增加到7000多澳元。

“没办法，只能涨租，涨了几次房租，走了好几波人。”

此次“禁驱令”的出台，让他下决心卖掉其中一栋房产。“要是这样的规定，以后谁还敢投资啊？”

Peter在出租房内（图片来源：供图）

Peter表示，“我一般不会赶租客，相处很和气。”不过，最近的一次遭遇让他心底忐忑。

他告诉记者，这名租客将房屋破坏得乱七八糟。“我让他走了，光维修费用就超过他的押金。这个政策实施后，这样的租客可能就不能马上叫他走了吧？”

家住Eastwood的John正持币观望，准备买房。

“我买房一般会买房东保险，所以不太怕，”他这么对记者说。不过，也坦言，若政策实施，他会更谨慎考虑对投资房的甄选。

“房东一句话，就得卷铺盖走人”

与房东相反，新州的租客们正在奔走相告这个好消息。

“这是对租客权益的保护，在租赁关系中，他们大多处于弱势。”华人女子Lily说，“如果在悉尼早点实行，我就不会有那次的经历。”

就在去年，在Epping租住的Lily因不能接受在合同期内额外加租，曾被房东强硬驱逐。

“房东老让我帮她做事，她的旧衣服、鞋子，总要我帮她发在网上卖，动作慢一点就会甩脸子，动不动说加房租。”

Lily被迫收拾行李狼狈搬离（图片来源：供图）

“她想加房租，但我还在合同里，所以不同意。”因此发生争吵后，她被房东下了“逐客令”，更不得不通过政府提供的暂时庇护所而渡过难关，至今心有余悸。

“一般房东都挺强硬的，只要一句话我们就得卷铺盖走人，反正换谁也是租，”她说。

“这是在纵容老赖，谁还敢出租？”

记者在中文社交媒体上看到，绝大多数评论对该政策持反对意见，且几乎都是以房东口吻发声。

有人直言：“政府要把房东变成慈善机构”；“私有财产关政府什么事？”

有人说：“这种政策不合理，这是在纵容老赖，谁还敢出租？”

有网友对“房东不得已加租”的情况“喊冤”，“房子如果因为升息还不起房贷，只好无法出租也要吃上官司，那真的很倒霉。”

也有人担忧：“只会让租房的人找房子更加痛苦，房东和中介更会严格审查。”

还有华人房东现身“说法”，讲述被租客赖上而受损。

“合同到期之后什么费用都不交，‘零元购’住了好几个月，”这名房东说，“报警警察不管、高等法院有等待期，这就是澳洲买房人的真实现状。”

“每18分钟就有一户被驱逐”

澳洲“华人找房”App首席执行官Thomas Ma认为，此项政策只是当局正常的政策调整，正常租赁关系下无需担心。

他认为，“房东要是想卖房，希望房客早点搬出去，可能没那么容易了，要等到租约结束。”

但也指出，“好的地方是，租客的合法权益将得到保障。”

对于大多华人房东的忧虑，Thomas表示，“房客恶意不走，跟这个政策没有关系，中介有办法解决，不可能让租客赖着不走。”

Thomas Ma（图片来源：供图）

今年3月，澳媒报道称，根据新州租户联盟数据显示，“新州每18分钟就有一起、或每小时就有3起驱逐房客事件发生。”

自柯民思州长执政以来，已共发生了2.8万起房东无理由驱赶租客事件。

专家们表示，鉴于全州租房空置率创下历史新低，改革迫在眉睫。

柯民思在上月末举行的新州工党大会上宣布，将兑现竞选承诺，禁止房东在“没有合理理由”的情况终止租约。

该政策施行后，新州房东若要驱逐房客，只能是以下情况：出售物业、业主或家人想要搬进去自住、房客违反规则（如不付租金或损坏物业）、需要进行重大修理、装修或拆除、或房产不再作为出租之用。

具体细节仍有待官方确认和公布。

（记者 艾欧）