$2000万豪宅销量4年飙升两倍！澳洲豪宅销量最高的地区，近三分之二在悉尼（组图）

CoreLogic的最新数据揭示了澳大利亚高端房地产市场的一个引人注目的趋势：去年售出的十大最昂贵房产中，有四套的持有时间不到五年。在这个供不应求的市场中，一些卖家的投资回报率甚至达到了100%。

数据还显示，在售价超过500万澳元的豪宅中，成交量最高的高档地区的豪宅平均持有时间仅略超过8年，低于9.6年的市场平均水平。这一现象凸显了高端房产市场的活跃度。

然而，最频繁的房产交易并非发生在这些顶级豪宅区，而是在城市外围和新开发的住宅区。CoreLogic的数据显示，这些地区的房屋周转率最高。

CBRE新州高端房产估值主管Bader Naaman指出，一些高端房产卖家可能被短期内获得可观资本收益的机会所吸引。

Naaman说："目前高端房产市场供不应求，买家众多。因此，在这个领域，房产在短短几年内就被转售的情况并不罕见。"

"有时，房主可能会收到中介提供的诱人报价，能够再额外赚取数百万澳元，这让他们难以拒绝，于是选择出售。"

"与普通买家通常打算持有10到15年不同，高端房产业主的心态更为灵活。他们总是在寻找更好的选择，而且经常有人主动接触他们洽谈购买。"

一个典型的例子是悉尼Vaucluse区Fisher Avenue 4号的一套五卧室豪宅。根据CoreLogic的数据，这套房产去年6月以3700万澳元售出，比2018年12月1600万澳元的购买价格翻了一倍多。

另一个引人注目的案例是位于Bellevue Hill区Ginahgulla Road 10号的五卧室豪宅。这套房产在短短两年内就为卖家带来了625万澳元的资本收益，去年12月以3475万澳元成交。

CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，澳大利亚最高档地段固有的土地稀缺性是支撑高端市场韧性的关键因素。

他解释道："市中心和滨水地段的房产供应极为有限，这种稀缺性难以通过新开发项目显著改善。当需求持续超过供应时，高端房价就会获得长期支撑。由于缺乏新建房的替代选择，位置优越的现有房产自然会吸引大量买家的兴趣。"

西太平洋银行的高端房产报告进一步证实了这一趋势。报告显示，从2019年到去年，500万澳元及以上房产的销售量增加了一倍多。

更令人惊讶的是，同期1000万澳元以上房产的销售量几乎翻了两番，2000万澳元房产的销售量更是增长了两倍。

值得注意的是，去年澳大利亚500万澳元以上房产销售中，近三分之二发生在悉尼，其中Woollahra地方政府区就贡献了22%的销售量。

包括Paddington、Double Bay和Rose Bay等高档地区，这些地方的房产平均持有时间不超过8.5年。

然而，最活跃的房产交易并非发生在这些传统的富人区，而是在城市外围和新兴住宅区。例如，悉尼Blacktown地区的Nirimba Fields的房屋平均持有时间仅为1.8年，是全澳最短的。紧随其后的是Claymore，那里的业主平均在两年内就出售了房产。

房产持有期最短的高档地区

此外，数据还显示，Melonba、Catherine Field和Austral等地区的房产所有者平均在三年内就选择转售。而在Airds、Box Hill和Leppington等地区，房屋的最长持有时间也仅为3.6年。

墨尔本和布里斯班的某些地区也呈现类似趋势。墨尔本西部的Bonnie Brook、Mambourin和Deanside以及东北部的Donnybrook的房产在2.6年内被转售，而布里斯班Logan地区的Park Ridge、Ripley和Logan Reserve的房产持有时间为三年或更短。

Lawless先生解释说："这些市场深受投资者青睐，他们通常持有期较短，可能更倾向于投机。这些地区近年来可能已经有所增值，因此快速转售或从市场套现是合理的选择。"

Right Property Group的买家代理Victor Kumar提供了另一个角度的解释。他指出，一些卖家可能是在过去两年积累了一定资产后，可能也受到了出售现有房产并升级的动机驱使。

Kumar解释道："这些地区的购房门槛相对较低，因此许多买家将其视为购买理想家园的垫脚石。"

"然而，我们也不能忽视一些潜在的压力因素。随着利率上升，一些业主可能无力继续持有，不得不选择出售。"

从全澳范围来看，CoreLogic的数据显示，超过一半（54个）地区的房屋平均持有时间不到10年。

其中，布里斯班的情况最为突出，三分之二的地区（占全澳之最）的房屋在不到10年内就被转售。相比之下，墨尔本的情况则较为保守，只有29%的地区房屋持有时间不到10年。