偶遇！昔日学生$640万竞得澳洲著名建筑师Bell经典遗作（组图）

近日，著名建筑师Guilford Bell的一位前学生以640万澳元的高价购得他1975年在Toorak设计的杰作，超出起拍价100多万澳元。

Melbourne's Architectus公司负责人Ruth Wilson在激烈的竞价中，以最后1万澳元的加价击败其他两位竞标者，成功拿下这座位于184 Kooyong Road的"澳大利亚建筑史上的活体瑰宝"。

Jellis Craig的销售代理Mike Beardsley透露，Wilson是偶然得知这座著名的三卧室住宅在售。

Bell于1992年去世，以其现代主义设计和建筑而闻名。在70年代和80年代，他拥有一批狂热的追随者，并为澳大利亚精英阶层（如Fairfax家族）设计过住宅。

这座名为Hallow's House的Toorak住宅占地843平方米，以简洁的线条、红砖外墙、木质天花板、燃气壁炉和朝北的庭院为特色。其广告报价为480万至520万澳元，起拍价定在上限。

拍卖会吸引了三位竞标者和众多旁观者。竞价从500万澳元起步，随后是一连串5万澳元的加价。当房屋正式开拍后，Wilson与一个当地家庭展开激烈竞争。

Beardsley表示，尽管这座房屋的定价低于预期，但其重要的遗产地位和地块限制使其更难出售。

"许多买家以为可以拆除重建，但实际上不能改变它的占地面积...所以我们必须找到那个特定的、懂得欣赏这种建筑的买家，"他解释道。

"有趣的是，Ruth曾是Guilford的学生，她甚至是偶然开车经过看到广告牌才知道这房子在售。"

"卖家（Bell的侄子）对Ruth成功购得非常高兴。"

这是当天993场拍卖中的一场。

截至周六晚间，Domain Group报告的初步拍卖成交率为63.8%，基于710个结果，另有77场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，首府房地产市场保持平稳。虽然挂牌量比去年同期低10%，但比2022年高10%。

"春季挂牌量大幅上升...Victoria州达到了创纪录水平。贷款预批准数字也很高...需求比预期好，"Conisbee说。

"目前市场对买家有利，尤其是首次购房者。"

在Deepdene，一座位于8 Belmont Street的盖茨比风格豪宅在拍卖后以650万澳元成交。

这座豪宅报价630万至670万澳元，起拍价650万澳元，只吸引了一位竞标者。

Kay & Burton的销售代理兼拍卖师Scott Patterson在客厅举行拍卖，以630万澳元起拍，后加至635万澳元。唯一的竞标者（来自Balwyn）出价636万澳元后，房产暂时撤回。

"只有他和女儿想住在这座70年代的大房子里，"Patterson说。

这座独特的房屋经过前业主八年精心翻新，完美融合了原有的弧形墙建筑风格。

Patterson补充道："这种改造很罕见，花费巨大。房子非常豪华，仅梯田式花园的景观工程就花了约50万澳元。"

在Essendon的21 Elder Parade，一个当地家庭以145万澳元的开场价击败其他竞争者，获得了一座经典三卧室住宅。这座坐落在446平方米地块上的房产最终以150万澳元的价格成交。

Woodards Essendon的销售代理Bruce Warburton表示，该房屋报价135万至145万澳元，起拍价150万澳元。

"虽然有很多感兴趣的人，但那个开场价让其他竞标者望而却步，"他说。"买家看中这块土地的潜力，因为这是个好地段，而且该区域难得有这种规模的地块。"

"尽管因人口老龄化，这类房屋上市更频繁，但该地区的年周转率仍低至3%左右。"