通胀跌至三年半低点，央行仍可能维持利率不变（组图）

通货膨胀率已降至三年半以来的最低点2.8%，但专家警告称，期待央行即将降息的抵押贷款持有者或无法得偿所愿。

澳大利亚统计局（ABS）9月份数据显示，通胀率在本季度小幅上涨0.2% 之后，正式回到澳大利亚储备银行RBA 2-3%的目标区间内。

澳大利亚统计局价格统计主管Michelle Marquardt确认，年通胀率创下2021年3月季度以来的最低水平，并补充称，0.2%的涨幅是自2020年6月季度新冠疫情爆发以来的最低水平”。

专家表示，尽管通胀已大幅缓和，但不太可能为人们所期望的降息铺平道路。

9 月份，Trimmed mean通胀率（一种可忽略某些重大价格变化的指标）为3.5%。这是澳大利亚央行首选的衡量现状的指标，尽管连续第七个季度下降，但仍未达到央行的目标。

Marquardt女士证实，本季度的Trimmed mean通胀率排除了汽车和电力方面的大幅下跌。

在今天的数据公布之前，各大银行预计CPI将达到2.9%，经济学家也普遍预测CPI将呈下降趋势。

REA 集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，任何期待圣诞节前降息的人可能会感到失望。

她表示：“如果没有大幅上升的失业率、较低的潜在通胀率或外部冲击，澳大利亚央行未来几个月可能会维持利率不变，因为央行董事会希望通胀率能够持续回到目标区间。”

自上个月整体通胀率跌入央行目标区间以来，央行行长Michele Bullock一直采取强硬路线 ，坚称季度数据将是央行下一步行动的决定因素。

Creagh女士表示：“自2022年底以来，通胀一直呈下降趋势，尽管总体通胀率已回落至澳大利亚央行2-3%目标区间的上限，但潜在通胀压力仍然过强，这使得澳大利亚央行能够忽略总体通胀率的下降。”

尽管如此，过去几周银行仍持续下调固定利率产品的利率，这对于潜在购房者来说是一个积极的信号，且目前通胀率大幅下降。

德勤经济研究所合伙人 Stephen Smith表示，加息“在减缓经济增长和抑制需求拉动型通胀方面发挥了作用”，这增强了明年降息的理由。

人们很容易认为较低的通胀率将使澳大利亚进一步摆脱生活成本危机，但专家警告称，这只是复杂形势中的一个衡量标准。

今天的数据显示，业主和房东正在承受高昂的市政税率，该税率上涨了4.9%，是自2014年以来最大的涨幅。

地方议会通常每年审查一次税率，审查结果会反映在澳大利亚统计局9月份的数据中。

根据9月份 PropTrack 房价指数，上个月全国房价小幅上涨0.4% ，春季销售旺季为进入日历年最后一个季度的购房者提供了更广泛的选择。

然而压力反映在住房成本上，Creagh女士指出，随着建筑成本的上涨，租金也持续大幅上涨。

截至2024年9月季度的12个月中，住房价格上涨了2.8%，为2021年9月季度以来的最低年度涨幅。主要贡献者是租金和自住业主购买的新住宅。

“住宅建筑行业面临着产能限制和成本上涨的挑战，”Creagh女士解释道。“随之而来的住房供应紧张加剧了原本就很高的租金和房价，并加剧了长期的住房短缺。”

尽管澳大利亚央行采取保守立场，但Smith表示，加息“在减缓经济增长和抑制需求拉动型通胀方面发挥了作用”，这增强了明年降息的理由。认为降息的理由很明确。

“仅降息25个基点就能为平均浮动抵押贷款家庭每年节省约1600澳元，”他说。“然而，仅凭这一点并不能扭转澳大利亚的经济命运，还需要在所有司法管辖区进行协调一致的、有意义的经济改革，以提高生产力和经济增长。”

墨尔本的Mortgage Choice经纪人Josh Almond表示，他预计潜在买家会对降息不太可能很快到来感到失望。

“抵押贷款经纪人能做的最好的事情就是帮助客户了解为什么会出现这种情况，以及为什么从现在到年底不会有任何变化，以及继续根据客户目前所看到的情况来评估客户的选择。”Almond说。

审计巨头德勤还指出，尽管澳大利亚全国就业市场相对强劲，但各州和领地的经济前景却各不相同。

其最新的投资监测 报告指出：“通胀放缓、利率降低和家庭收入增加将全面增加消费支出，但一些地区将比其他地区受益更多。”

“新南威尔士州和维多利亚州的抵押贷款额度增加意味着家庭将从预期的降息中获得更大的提振。然而，这些州预计也会因澳大利亚海外移民人数减少而受到相对较重的打击。与此同时，较低的商品价格将对昆士兰州和西澳大利亚州的出口造成压力。”

Creagh女士表示，很明显，澳大利亚央行认为澳大利亚的需求水平相对于供应过高。

“市场服务通胀率仍高于平均水平，反映出国内通胀压力仍然过强，鉴于通胀压力持续存在，这是澳大利亚央行关注的另一个重点，”她说。

“9月份季度的CPI反映出，尽管紧缩性货币政策继续使供需更加平衡，但仍有进一步的空间。因此，我们预计降息的条件不会在年底前出现。”

RSM澳大利亚经济学家Devika Shivadekar表示，临近圣诞节，消费者支出将成为澳大利亚央行下一步行动的“关键”。

“即将到来的零售活动，如黑色星期五、网络星期一和假日季，为年底消费增加提供了绝佳的机会。

通胀缓解、政府补贴和减税以及假日消费季的综合影响是否会将需求推高到促使央行推迟降息的水平，还有待观察。”