西澳搁置10000套房，珀斯房源大幅下跌！澳联储降息又无望，这些人扛不住了......

澳联储降息又推迟，借贷人真的坐不住了！房价在涨，借贷能力却在下降，买房人陷入两难之地...

西澳房源供应正面临着危机，10000万套房搁置，批下来的工程迟迟不动！珀斯挂牌出售房屋大幅下跌！

澳联储迟迟不降息，房价却还在上涨

澳联储近日宣布将在年前将谨慎将利率维持4.35%不变，降息又将推迟，贷款人的希望又再次落空......

想购房的澳洲人面临着一个进退两难的局面：借贷能力下降，而房价却没有随之下跌，这让房屋的可负担性变得更糟。

据《悉尼晨锋报》报道，专家指出，尽管诸如墨尔本等首府城市的房价中位数出现小幅下降，但借贷能力的下降速度更快。

Canstar模型显示，自澳洲储备银行在2022年5月开始加息以来，双份收入家庭的借贷能力减少了30.7万澳元，降幅为24%。单人家庭的借贷能力也下降了24%，减少了13.2万澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，加息“削减”了借贷能力，反过来使得购买澳洲本就已经昂贵的房屋变得更难。

“对于购房热点，主要是悉尼，当你将加息前的价格与现在相比，尽管大体保持不变，但人们的借贷能力被大幅削减。”

她还提出：最初价格较低的首府城市经历了显著增长，这并不奇怪，因为供需关系无法平衡。那里的借款人并未在最高借贷能力下借款，因此受加息的影响较小。

墨尔本虽然房价有所下降，但并没有与借贷能力变化同步。

但却指出，计划进入布里斯班、阿德莱德和珀斯等之前负担得起的市场的买家，实际上反而会面临较墨尔本更高的房价。

Canstar估算显示，2022年4月，双份收入家庭最大可借贷额为127.1万澳元，而现在尽管工资有所增长，他们也只能借到约96.4万澳元，单人家庭则只能借贷到42.1万澳元。

CBA的澳洲经济学负责人Gareth Aird称，由于房价与借贷能力的不匹配，买家需要更多的首付款并支付更高的还款。

“对于首次购房者来说，现在进入市场比几年前更难，可以说是非常艰难，许多人因此转而依靠父母的支持。“

西澳搁置1万套住宅，房源供应严重不足

人们贷款能力下降，房源供应还不理想，澳人的住房危机进一步加剧.....

据《西澳人报》报道，由于项目成本过高，西澳住房供应受到挤压，全州有超过10,000套已获批准的公寓处于搁置状态。

西澳房地产委员的新研究显示，自2020年以来，已有超过12,500套拟建公寓获得了开发批准。但其中却只有2140座已开工。

西澳房地产委员会执行董事Nicola Brischetto表示，西澳迫切需要更多的公寓和中等密度的住宅填充物来缓解西澳人的住房危机。”

去年，西澳仅建造了17,700套新住房，远低于联邦政府住房目标每年 26,000套的总需求量。

根据Rea Group的数据，租赁市场也依然处于困境，珀斯的空置率为 1.06％，远低于普通市场的3％。

Brischetto女士说：“目前西澳还有10,000套计划中的公寓的开发许可尚未得到批准。”

“高昂的建筑成本以及政府相关的税费是建造这些公寓的最大障碍之一。“

报告估计，自新冠疫情爆发以来，成本上涨了30%以上。

当然还有其他多方面的原因，比如劳动力短缺，建房速度太慢了！

据统计，2023-24年西澳建造一栋房屋耗时17.88个月，是全国最高的，远高于仅一年多的全国平均水平，堪称全澳最慢。

据RealEstate网站报道，各大主要城市的长期挂牌房源和不良资产房源（由财务压力导致出售的房产）都显著上升，珀斯挂牌房源却大幅下跌，更加剧了住房危机。

据统计，10月份澳洲共有253,327套房屋待售，比9月份增长了3.9%，较去年同期增长了4.2%。

从9月到10月，新挂牌房源激增了6.2%，达到82,458套，这一数字较去年同期增加了3.4%。

其中墨尔本同比增长11.3%，悉尼增长6.4%，这两座城市在10月共有12,998套旧房源在售。

但尽管房源数量每月增加，布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文等城市的总挂牌房产却相比去年10月减少。

珀斯和阿德莱德的房源数量各方面均有所减少。阿德莱德的总房源量同比减少了14%，珀斯则减少了18.6%

布里斯班的年变化为下降4%，新房源增加8.6%，但旧房源和低价房源下降超过10%。

春季销售季将结束，澳联储降息将到来

在没有降息的情况下，春季销售季节也接近尾声。

PropTrack10月份的房价指数显示，房价已连续22个月上涨，目前澳洲的房屋中位价格为797,700澳元，10月份房价创下历史新高。

墨尔本（0.5%）、阿德莱德（0.4%）、珀斯（0.3%）、澳大利亚首都领地（0.3%）、悉尼（0.2%）和布里斯班（0.2%）的房价都有所上涨，霍巴特和达尔文的房价则没有变化。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示：“虽然更多房源上市和降息的不确定性可能会减缓价格增长，但随着销售季节结束，房价预计仍将继续上涨。”

距离澳洲人预计在“黑色星期五”促销中掀起圣诞购物狂潮还有四周时间。每年的购物热潮让储备银行感到担忧，可能需要考虑在12月加息，以确保通胀控制的成果不会被破坏。

自2022年5月以来，现金利率已上调13次，澳大利亚人已经四年没有感受到任何形式的降息。

据预测，澳新银行（ANZ）、西太平洋银行（Westpac）、澳洲国民银行（NAB）和联邦银行（CBA）都很可能在2月份会有一次降息，后两家银行就可能要到2025年12月迎来降息1.25%。

下周，ABS将发布下一份月度指标，而2025年的首份季度数据将在1月公布，紧随其后的是备受期待的澳洲储备银行（RBA） 2月份会议。也有不少网友推测，此次美国大选将影响澳联储的降息......