一种更具潜力的投资选择丨商用地产（组图）

在买不起住宅物业的情况下，商业物业也许是个不错的选择。它不仅有机会让你收支平衡，甚至还能提供正现金流，让你一步步积累存款。

等到时机成熟，你可以购买梦寐以求的住宅，或者投资你真正感兴趣的领域。

很多人可能会觉得商业地产投资很复杂、昂贵，维护麻烦。其实，情况恰恰相反。

事实上，在同一地区中，很多商业物业的价格往往比住宅便宜。

尤其在当前的市场环境下，住房危机愈发严重，年轻人即使有稳定收入，也难以攒够首付进入住宅市场。即使存钱速度再快，也很难跟上资本增长的步伐。

一旦地区资本增长率达到10%或12%，想靠攒钱追上这一增幅几乎是不可能的。

因此，想要实现财务目标，最实际的办法就是迈入房地产市场的“阶梯”，无论是购买住宅还是商业物业。

进入市场的第一步，可以让房产随着市场一起增值，同时为未来的投资积累更多的资本增值和现金流。

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真实案例分享：

小额投资实现大回报

很多人问我，“Helen，商业物业不是很贵吗？像Dan Murphy’s、麦当劳、肯德基这些大品牌的物业价值数百万，自己根本负担不起。”

事实上，不少入门级的商业物业价格并不高，甚至可能比同地区的住宅更便宜。比如，一个小型仓库、零售店或办公室空间的价格往往在$50万以下。

最近，我帮助两位客户的家人入手了商业物业，他们的孩子收入不低，年薪在10万至15万澳元之间，但依旧难以攒够住宅的首付。

于是，他们的家长找到我咨询，通过购买商业物业帮助年轻一代积累财富。

以下是两个具体的投资案例：

案例一：Mount Waverley 办公室空间

价格：$27.5万

收益率：约6.25%

总投入：大约$8-10万（包括20%的首付、印花税及杂费）

租金收入：约$17,875/年

利息：7.35% 

贷款比例：80%  

偿还贷款： 每年$16170

正向现金流：$1700

相比于同区50-60万澳元的公寓，购买这个办公室空间不仅门槛低，还能带来每年$1,700的正现金流，这些收益都能用于积累未来的存款。

更重要的是，租户承担了所有物业支出，意味着该物业不仅无需额外资金支持，还在持续增值。

详情请看视频。

案例二：Port Macquarie 区域物业

价格：不到$50万

收益率：约6%

总投入：大约$12-15万

这个物业投资门槛同样较低，直接为投资人带来了正现金流的回报。

无论是用于积累下笔投资的资金，还是日后通过资本增值和再融资，这类物业都是一个稳健的选择。

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商业物业的多样化选择

除了独自投资，初次接触商业地产的投资者还可以考虑其他几种入门方式：

1.联合投资：与朋友共同出资购买一处较高价值的物业，分担风险并共享收益。

2. 组团投资：加入我们独角兽商业地产的集体交易项目。这样可以低门槛参与更大规模的物业项目，享受专业管理团队带来的稳定回报。

3. 选购“被忽视”的商业物业：挑选租期较短、租金增长潜力大的物业，进行简单翻新，可能带来10-15%的增值，帮助你在市场上迈出第一步。

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开始投资，实现财务自由

对于年轻投资者，尽早进入房地产市场是积累财富的关键。一个小型商业物业能提供稳定的现金流和资本增值机会，为你未来的投资计划提供保障。