澳洲租房必备指南：专业术语一览（图）

新学期开学在即，即将赴澳留学或者打算搬家的小伙伴们看过来啦，你们是否曾在租房过程中遇见过令人挠头的专业术语呢？在澳洲租房，了解基本的租赁术语对于顺利完成租房过程至关重要。我们为大家总结了一份澳洲租房常见专业术语解析，一起来深入了解一下吧！

Arrears

租金欠款

“租金欠款”指逾期未付的租金。租赁协议通常会根据《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)对拖欠租金的相关程序和后果作出规定。

Body Corporate

物业业主法人团体

“物业业主法人团体”(即物业)，负责管理和维护公寓楼或者社区内的公共区域。

在澳大利亚，尤其是在公寓楼或共享社区中，物业业主法人团体受托监督共享空间、执行规章细则，并管理业主缴纳的维护和升级资金。

Bond

押金

澳大利亚租客通常需要在租约开始时支付租房押金(类似于保证金)。押金由相关州或领地的政府部门持有保管，用于支付任何未缴清的租金或房产损坏赔偿金。

Condition Report

房屋状况报告

房屋状况报告是租约开始时向租客提供的一份文件，其中会详细说明物业现状、记录现有损坏情况，在退还押金的过程中也会有所帮助。

Dispute Resolution

纠纷解决

租客与房东之间的冲突或分歧通常由相关的租赁事务仲裁庭，或管理机构/行政仲裁庭来协助解决。

End Date

终止日期

租赁协议上的“终止日期”是指双方停止租赁交易的日期，标志着协议期限的结束，对于固定期限租赁(如6个月或一年)和周期性协议(按月)都是如此。

无论是续租、计划搬出还是协商新的条款，物业经理和租客都应了解协议的终止日期，以便进行规划。

Inspection

房屋检查

“房屋检查”是指房东或物业经理对租赁房屋进行定期检查，以评估其状况、发现并维护问题、同时确保租客遵守租约条款。

Inventory

房屋清单

指列有房产及附带物品状况的详细清单，包括家具和电器。通常在租约开始和结束时用于评估任何物品/状况的变动和可能产生的费用。

Lessor

出租方

“出租方”一般指房产持有人。简单来说，出租方就是房东，而“lessee”则为承租方，即租客。

Per Calendar Month (PCM)

每个日历月

PCM是表达每月租金金额的常见方式——规定了每个月的租金总额，与该月天数无关。

Property Manager

物业经理

物业经理是物业所有者雇佣的专业人士，负责监督租赁物业的日常运营。在澳大利亚，物业经理在营销物业、筛选租客、收取租金、处理维护问题、以及紧急维修方面发挥着关键作用。

物业经理是房东和租客间的联络桥梁，确保租赁顺利进行并符合相关法律法规要求。

Quiet Enjoyment

平静享用权

“平静享用权”是一个法律概念，以确保租客有权在不受干扰的情况下平静、舒适地使用租赁房产。这意味着物业经理必须避免任何有碍租客平静享用权的行为，保证租客在租房期间不受无端干扰。

Renewal Option

续约选项

租赁协议中的一项条款，其中概述了延长租约的条件。

Residential Tenancy Agreement

住宅租赁协议

澳大利亚的住宅租赁协议用于概述房东和租客之间租赁交易的条款和条件。

书面协议将涵盖所有标准条款，包括租金金额及支付方式、协议期限和类型(周期性或固定期限)、可能的涨租金额和其他特殊条款。

出租方将向租客提供协议副本，以及房屋状况报告和钥匙。

Subtenant

分租客

分租客，是从主租客处租用全部或部分房产的一方。在这种情况下，主租客充当房东和分租客之间的中间人。转租/分租受原始租约条款的约束，主租客在承担对房东的责任的同时，也充当分租客房东的角色(俗称“二房东”)。

Utilities

水电气网等公共设施

指房产正常运作所需的基本服务，例如水、电、气、网。租赁协议将明确租客或房东对各项费用的支付责任。了解与此相关的术语能够确保双方对财务责任有清晰的理解，可以帮助避免潜在争议，对双方至关重要。

Wear and Tear

损耗

“损耗”一般指因正常日常使用而发生的房产及物品“老化”。房东/物业经理通常负责维护物业的良好状况，而租客则应报告在自然及合理损耗范围之外的任何损坏。

租房后首先需要确保家中水电气网的正常使用，如果大家需要帮助连接水电气网或解决相关问题，欢迎致电我们的中文热线1300 898 715，或是直接通过微信公众号联系中文客服，我们时刻准备着为大家提供最专业的帮助！