新州全现金购房潮来袭，这是好事还是坏事？（组图）

‘令人担忧’: 新州房产现金购买量创历史新高

现金为王——在过去的财年中，新南威尔士州有创纪录数量的房产以现金方式购买，总交易额超过600亿澳元。

根据数字产权过户平台PEXA的数据，2023/24财年，新州的现金购房交易占所有住宅房产交易的比例超过了27%。

PEXA集团首席经济学家Julie Toth表示，新州现金购买量激增主要是受到多重趋势的推动。

其中一个趋势是“海景生活”和“乡村生活”的热潮，那些已经还清房贷的房主们选择搬到房价更低的地区，通常是从悉尼迁往新州的偏远地区。

Toth女士还指出，另一个原因是有更多买家用现金购买土地，打算未来进行开发——没有抵押贷款的地块让开发过程更为简便。

自然灾害也是一个重要因素，她补充道。“有些数据确实令人担忧，”Toth女士说。“在Lismore和其他受洪灾影响的地区，现金购房的比例非常高。

“情况是这样的，房屋保险难以获得，这对抵押贷款产生了连锁反应，银行在没有保险的情况下不愿提供贷款。

“我们担心这些天气事件会对财务状况带来长期影响。”

在现金购房总金额上，新南威尔士州在东部各州中排名第一，总交易额达610亿澳元，较去年增长了22.7%。

过去一年，新州现金购房的中位数上涨了7.3%，在2024财年达到了80.5万澳元——这是东部三州中最高的。

Toth女士指出，新州部分地区的现金购房量尤其高。

“例如，新州中海岸的Gloucester和南部高原的Braidwood等沿海内陆地区，2024财年对现金买家特别有吸引力。

“这些地区的生活环境非常理想，但与附近的热门沿海地区（如Batemans Bay或Seal Rocks）相比，房价要低得多。”

在悉尼一些高价区，令人惊讶的是，仍然有人能够不用贷款买房。

“像Mosman、Darling Point、Bondi和Randwick这样的内城区，现金购买量很大，通常是由换房的房主或使用其他融资方式的投资者完成的。

“尽管这些地区的房价很高，它们依然吸引着大量现金买家。”

Land Insight联合创始人Tim Osborne表示，最近的洪灾事件产生了巨大影响。

“在受洪灾影响的地区，如2372（Tenterfield）、2480（Lismore）和2731（Moama），现金交易的比例显著提高，2024财年有所增加。

“这些地区在近几年经历了严重洪灾——如2022年初的北河洪水和2022年10月的Murray河洪水——因此抵押贷款条件变得更加严格，保险费用也在上涨。”

PEXA的现金购买数据主要关注新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的住宅房产交易，数据来源于PEXA数字房产交易平台的房产交割记录。

新南威尔士州现金购买比例最高的地区