是的，澳洲通胀回升，还无法降息；澳洲名校宣布重要转变；你有资格吗？首付最低2%，“政府帮买房”计划通过（组图）

以后那些学位，还算是你自己得来的吗？

悉尼大学本周二宣布，明年起将允许学生使用AI人工智能，彻底转变其查处作弊的政策。

目前的政策是，AI只有在“明确许可“下才能使用。

二明年第一学期起，学生可在功课或作业中使用AI，但在学位“关键点”的考试中不能使用。

从第二学期开始，学生将可在所有“未限制，或不受监督”的测试中使用AI，不能被禁止使用。

自Chat GPT两年前问世以来，澳洲各大学一直在不停更新作弊政策来应对这一科技。但悉尼大学的转变意味着已承认难以维持监控。

其他很多大学最初也是禁止AI，随后也逐渐放宽政策，允许其在一定情况下使用。

在新南威尔士大学，老师会为每一次作业设定使用AI的可接受程度。

而像墨尔本大学则一直没禁止过AI，只要求学生得表明自己对AI做了使用，以及如果学生用生成的材料作为他们自己的想法，可能被视为行为不当。

澳洲统计局最新发布，截至10月的通胀年化录得2.1%，低于预期的2.3%。

这是几年来的新低点，但预计储备银行依然“不认”这样的被扭曲的数据（不会立刻降息），因为这包含了电力补贴、燃油价格下降等因素。

去除的话，数据将是3.5%，还高于9月的前值（3.2%）。

澳洲人意识到即将到来的夏季对全国能源网络所带来的压力。

昨天悉尼多地近40度高温下出现了停电，今天的压力也很大。

此外，如果2025年2月也不降息的话，这有调查预计澳洲有46.2万人在考虑被迫卖房或申请困难援助，占全澳所有背房贷的人总数的7分之一。

按银行贷款利率再加3%的缓冲来算，税前收入10万澳元的人，现在只能买得起全澳10%的住房，这是有记录以来的最低比例。

目前预计63.1%的澳洲人拥有住房，不及10年前的64.3%。

如今挂牌量显著上升，明明是春季市场但清盘率低迷。

根据澳洲审慎监管局（APRA）最新公布的数据，约有3.5万个家庭未能保持按时还贷，他们合计的房贷金额达230亿澳元。

如果借款人违约导致银行损失累积，且房屋被迫低价出售，银行可能会减少对投资者的分红并缩减贷款规模，这将进一步削弱国内经济，放大危机的影响。

房主处境尴尬，不降息，房贷压力大；而利率下降，房价上涨的可能性也会更小。

昨天，在经历了长时间的僵局与谈判后，工党的"共享产权帮助买房计划"（Help to Buy），本周终于在参议院以36票赞成、29票反对获得通过。

这将在未来4年为4万名符合资格的购房者提供支持，让他们以较低的首付和按揭还款进入房地产市场。

对于新建房屋，政府将出资最高40%的购房款；现房为30%。

你只需要最低2%的首付，且无需支付贷款人抵押贷款保险。

该法案现将去众议院进行最后投票，预计将顺利通过，因为工党在众议院占多数席位。

详解：

你得是年满18周岁的澳洲公民；


税前个人年收入须在9万澳元或以下，夫妇在12万澳元或以下。

最后，虽然购买的房屋的类型不限，但各州将对大都会区、偏远地区和乡村地区设置不同的房价上限。

如果购买之后，收入连续两年超过了当初参加了该计划的门槛，可能需偿还政府的部分或全部付款（不要求一次性还上）。


买了后须居住在里面（这不一定得是你买的第一套住房，但购买时，你在澳洲或海外不能拥有任何其他土地或房产）；

购房者必证明有能力支付贷款（来自银行的部分），以及所有相关的前期费用（印花税、律师费和银行手续费等）；

居住时承担与房产相关的持续性费用，如市政费、物业费和电费等，政府不负责；

政府不收取所出资金的利息，你也不一定要向政府还款；但当你有闲置资金时，可选择从持有的第3年开始增加自己在房屋中的产权，但每次可从政府产权中回购的比例不能低于5%；

出售时，你须向政府返还其产权的部分，以及部分资本增值（以当时政府在房产中所占的股权份额来计算）；

工党的另一项重要法案——“建房出租法案”（Build to Rent Bill）也将于本周晚些时候进行表决——通过为房地产开发商提供税收优惠，鼓励其建设专门用于出租的住房，从而增加租赁市场的供应，稳定租金水平。

本周一下午1点左右，在昆州凯恩斯以北大约70公里处的Cassowary Coast市政的停车场，一名2岁女童被发现在车里没了反应，后在当晚于Innisfail镇医院去世。

警方说她在车里"好几个小时"。

当时的高温是她昏迷的主因，当天最高气温30度。

发现她时，她的父母不在车里，也不在附近。

此案被指"很复杂，调查需要时间"。

Cassowary Coast市长Teresa Millwood表达了哀悼，"对社区来说，这无疑让人无比震惊”。