房市的低迷预计不会持续太久（组图）

专家说，随着经济衰退的步伐加快，悉尼的房价有望持续下跌，直到明年年中，但购房者不能指望获得大幅折扣。

墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也将下跌，但阿德莱德、珀斯和布里斯班的房产价值可能完全不受下降趋势影响。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，近几个月来，由于首府城市上市房产数量激增、买家活动放缓以及价格上涨势头明显减弱，楼市前景变得黯淡。

悉尼房价上月下跌0.1%，为近两年来首次出现月度下滑，而墨尔本则下跌0.2%。

同期，两座城市的上市房源总量分别比5年平均水平高出12%和10%。

Lawless表示：“在高供应量和需求侧压力较小的情况下，悉尼和墨尔本的房价似乎将继续走低，但等待房价从现在开始出现两位数下跌的潜在买家可能会失望。”

“考虑到未来一年甚至几年新建住房供应相对于需求仍将不足的预期，以及较低利率可能为房价提供一些支撑，从低迷到复苏可能不会需要太久。”

短暂低迷

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，一旦利率下调，悉尼的房价可能会反弹。

她说：“如果利率在2月份开始下降，可能会阻止价格下跌，我们将开始看到市场好转，所以从这个角度来看，悉尼市场的低迷期将相当短。”

Lawless表示，这一次墨尔本和悉尼的低迷期预计将相对短暂，这取决于供需动态如何演变。

他表示：“通常情况下，从低迷到复苏的周期往往是V型的，反弹至新的名义高点所需的时间与市场触底所需的时间差不多。”

CoreLogic的分析显示，悉尼最近的一次低迷是由2022-23年的快速加息引发的，持续了12个月，房屋价值花了15个月才出现名义上的复苏。

在此期间，悉尼房价下跌12.4%，随后反弹，并在今年6月创下新高。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“那个周期相当深，利率会走多高的不确定性让情况变得更糟，人们担心这会导致房地产市场崩溃，因为我们很长时间没有看到明显的加息周期。”

“这一次，利率将在明年某个时候下降的可能性更大，尽管时间仍不确定。

“现在仍处于周期的早期，但这次低迷可能是短暂而浅的。”

Oliver指出，2020年由疫情引发的房市低迷也是短暂的，但那个周期是一种反常现象，而不是常态。

利率预期

澳大利亚审慎监管局在2017年至2019年期间收紧信贷引发的经济低迷持续了23个月，但房价仅用了9个月就恢复到了创纪录的高位。

汇丰首席经济学家Paul Bloxham表示，即便如此，由于房地产市场缺乏推动强劲增长的催化剂，这种上升势头可能相对较弱。

“促使房价上涨的典型催化剂是澳大利亚央行开始降息，我们认为这在2025年中期之前不太可能发生，”他说。

“我们预计澳大利亚央行总共只会降息0.5个百分点，所以这对住房负担能力的改善并不大。”

“由于通胀持续高企，在这个周期内利率根本不会下降的可能性也有四分之一。”

“这就是为什么我们认为，尽管悉尼和墨尔本的房价可能会小幅下跌，但全国的房价仍将相当缓慢的增长。”

Oliver也认为，更少的降息次数，加上较低的负担能力，将限制低利率带来的刺激。

他说：“这个周期需要进一步降息才能推动价格大幅上涨，但房地产市场已经走在了降息之前，尽管利率上升，但去年大部分时间都出现了大幅上涨，所以整个周期都有点混乱。”

“要使价格迅速大幅反弹，利率需要下降约2个百分点，但要做到这一点，我们必须看到失业率大幅上升或经济衰退，而这是不太可能的。”

在全球金融危机期间，澳洲央行6次降息，将现金利率从7.25%降至3%。