今日清空率：悉尼63%，墨尔本61%，布里斯班34%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月30日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,587,500

⊙成交总额 : $623,634,875

⊙注册拍卖房产套数 : 1345

⊙已统计的拍卖房产套数：850

⊙最终成交房产套数：532

⊙撤回拍卖房套数 : 218

⊙流拍套数：100

墨尔本

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 : $945,000

⊙成交总额 : $476,487,338

⊙注册拍卖房产套数 : 1567

⊙已统计的拍卖房产套数：1110

⊙最终成交房产套数：681

⊙撤回拍卖房套数 : 148

⊙流拍套数：281

布里斯班

⊙清空率 : 34%

⊙中位价 : $1,162,500

⊙成交总额 : $47,818,000

⊙注册拍卖房产套数 : 180

⊙已统计的拍卖房产套数：122

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 17

⊙流拍套数：63

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

通胀率降至 2.1%，但降息或依旧遥远

通胀率已降至2.1%，落入澳大利亚储备银行目标区间的底部，这给RBA带来了更大压力，迫使其采取降息措施。

澳大利亚统计局10月份的数据显示，通胀率再次处于澳大利亚央行2-3％的目标范围内，略低于市场预期。

对于圣诞节前夕的房主来说，这是一个积极的信号，再次证实了9月份季度更新的数据，该数据表明通胀率 3.5年来首次降至澳大利亚央行的目标水平。

尽管过去几个月通货膨胀已经明显缓和，但抵押贷款持有者对圣诞节降息的希望几乎完全破灭了。

该央行首选的通胀指标修剪后均值(the trimmed mean number)10月份通胀率为3.5%，高于9月份的3.2%，且此前该指标已连续七个季度下降。

澳大利亚统计局价格统计主管Michelle Marquardt确认，修剪均值目前与8月份的水平相似，这意味着央行可能会坚持立场，而不是屈服于压力而实施急需的降息。

距离澳大利亚央行做出今年最终利率决定仅剩不到两周的时间，今天的数据或为抵押贷款持有人带来好消息。

过去13个月，央行一直将利率维持在4.35%不变，尽管在持续的生活成本担忧下有人呼吁降息以缓解家庭压力，央行仍连续八次决定维持利率不变。

REA集团高级经济学家Paul Ryan表示：“月度通胀指标证实通胀压力仍然高于澳大利亚央行的目标。

“澳大利亚央行将考虑这些数据，并考虑它们对明年1月底公布的12月季度通胀数据的影响。”

平均收入的购房者能负担的房产数量跌至最低水平

最新的澳新银行CoreLogic住房负担能力报告ANZ CoreLogic Housing Affordability显示，平均收入约10万澳元且有志于购房的人，只能买得起10%的澳大利亚住房，这是有记录以来的最低比例。

住房可负担性的紧缩是高利率和不断上涨的房价共同作用的结果。

当前可负担房产的比例相比2020年12月中等收入者可负担房产占比50%的峰值，已大幅下降。这一比例也显著低于2022年3月利率开始上升前的40%。

即使是高收入者的选择也少得多，对于平均年收入17.2万澳元的人来说，只有住房市场的一半是负担得起的。这一比例低于2020年底的80%。

该模型假设家庭用于偿还贷款的收入不超过30%。

但截至第三季度，全国支付贷款所需的收入比例已飙升至创纪录的50.6%。这比疫情爆发前的29.6%大幅上升，比一年前要求的46.7%显著增加。

ANU POLIS Centre for Social Policy Research和CoreLogic建立的模型显示，尽管全国家庭总收入中位数每年增长2.8%，达到10.1万澳元，但这远远低于同期房屋中位价8.5%的增幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，即使明年即将降息，住房负担能力状况也不太可能显著改善。

她认为：“如果利率如预期明年下降0.75个百分点，从按揭还款的角度来看，负担能力可能会略有改善，但家庭收入已经有一段时间没有跟上房价了。”

“房价中位数与收入的比例指标显得极端，显示出房价与收入和储蓄的脱节程度。”  

“因此，进入房地产市场越来越取决于你背后拥有的财富，比如‘父母银行’的支持，以及你的收入水平。”

悉尼和墨尔本的房价预计在明年下跌5%

根据SQM Research发布的最新《房市繁荣与萧条报告》，由于房源激增、房价过高及高利率等因素，悉尼和墨尔本的房价预计将在2025年下降5%。

此外，堪培拉和霍巴特的房价预计分别下跌6%和3%。

报告作者、SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，大部分价格下跌将发生在明年上半年，之后预计将在第二季度因利率下调而迎来反弹。

“目前的利率水平对这些城市的社区影响较大。我们的数据显示，这些城市的房价被高估，或者经济增长较慢，与经济表现良好的其他城市和州形成了鲜明对比，”他说。

“然而，一旦利率下调，尤其是悉尼和墨尔本等因人口增长而存在住房短缺的城市，将快速恢复需求。这可能会为买家提供一个良好的入市窗口。”

根据CoreLogic的数据显示，上个月悉尼房价微降0.1%，墨尔本下跌0.2%。但截至11月24日的四周内，下降速度有所加快，悉尼和墨尔本的房价分别下降0.2%和0.3%。

SQM的数据显示，房价的两个主要指标——拍卖清盘率和市场库存——表明这些城市的房价下跌趋势仍将持续。

悉尼的清盘率已降至40%低位，这一水平在历史上通常预示着房价会出现中等到较大程度的下跌。墨尔本的清盘率降至45%左右，同样显示市场仍处于下行阶段。

与此同时，市场房源库存大幅增加，目前水平高于2018至2019年下跌期初期——彼时悉尼房价从峰值到谷底下跌了约12%。

在墨尔本，总房源数量已增至约42,000套，比长期平均值高出5000套。根据SQM的分析，这一水平在过去曾引发房价下跌。

“悉尼的房市正处于修正阶段。我们的领先指标表明这一过程正在进行中，而我们的公平估值模型也支持这种趋势，”Christopher表示。

“墨尔本目前存在房源过剩的问题，而且这种状况在2024年持续恶化，这表明市场疲软将延续。”

“不过，由于这些城市的住房供应仍远低于潜在的住宿需求，因此我们并不预期会出现房价崩盘。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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