2024年，墨尔本哪些区房价跌最狠？榜单出炉！第一暴跌近$130万（组图）
RealEstate网站12月7日报道，2024年，墨尔本Toorak区一套典型独立屋的价格下跌了超过128万澳元，成为今年墨尔本房地产市场表现最差的城区。
PropTrack数据显示，这个墨尔本最昂贵的城区也是全澳表现第二差的地区。截至11月的12个月内，该区一套典型独立屋的价格从600多万澳元骤降至480多万澳元。
（图片来源：RealEstate）
整体严峻的市场环境导致维州在全澳表现最差的地区名单中占据主导地位，Barwon Heads和South Yarra也跻身全澳十大表现最差的城区之列。
与此同时，Toorak、Sunshine、Canterbury和Balwyn的公寓房价也出现大幅下跌，这四个区同样登上了全澳表现最差城区的名单。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，鉴于墨尔本整体房价在过去12个月下跌了1.16%，许多地区的波动可能与上市房源类型的变化有关。
如果某个城区一年内销售的小户型房屋比上一年多，那么可能会导致当地的中位价下降，但并不一定意味着个别房屋的价值下降了。
Moore称：“Toorak的基数本来就很高，而且很容易受到在售房屋类型的影响。”
在截至2023年11月的12个月里，Toorak区有多处房产售价超过7000万澳元。而到今年11月底的一年内，最高公开售价仅为4000万澳元。
（图片来源：RealEstate）
Moore补充称，鉴于Mornington半岛整体下跌3.4%，Sommers、Sorrento和Blairgowrie等区录得了大墨尔本地区最大的跌幅，很可能是该地区在经历了疫情期间房价大幅增长后，出现了一定程度的回调。
他说：“这并不是意味着该地区出现了巨大的价格跌幅，只是在过去一年里，这里的房价表现相对疲软。”
“这种情况已经持续了几年，因此我们似乎正在看到疫情时期的涨幅正在部分回调......尽管并非所有的涨幅都消退了。”
在许多情况下，2024年房价下跌的地区在前几年都经历了房价的大幅增长，出售房产的业主仍然获得了不错的利润。
（图片来源：RealEstate）
2024年墨尔本房价下跌最快的城区（独立屋）：
Toorak：482.8万澳元 — 下跌128.3万澳元（-21.0%）
South Yarra：184.5万澳元 — 下跌388,656澳元（-17.4%）
Blairgowrie：143.5万澳元 — 下跌245,328澳元（-14.6%）
Riddells Creek：98万澳元 — 下跌166,199澳元（-14.5%）
Darley：63.2万澳元 — 下跌97,792澳元（-13.4%）
Somers：134.5万澳元 — 下跌204,539澳元（-13.2%）
Mordialloc：124万澳元 — 下跌185,287澳元（-13.0%）
Brighton East：203.6万澳元 — 下跌282,907澳元（-12.2%）
Sorrento：189.4万澳元 — 下跌253,392澳元（-11.8%）
Elsternwick：188万澳元 — 下跌229,989澳元（-10.9%）
（数据追踪截至11月30日的12个月房屋价值变化情况）
（图片来源：RealEstate）
2024年墨尔本房价下跌最快的郊区（公寓）：
Toorak：90.1万澳元 — 下跌559,292澳元（-38.3%）
Sunshine：47.5万澳元 — 下跌160,877澳元（-25.3%）
Canterbury：96.8万澳元 — 下跌284,264澳元（-22.7%）
Balwyn：99.9万澳元 — 下跌263,958澳元（-20.9%）
Kew East：100万澳元 — 下跌234,568澳元（-19.0%）
Williamstown：70万澳元 — 下跌149,515澳元（-17.6%）
Black Rock：96万澳元 — 下跌205,049澳元（-17.6%）
Balwyn North：116万澳元 — 下跌239,276澳元（-17.1%）
Ascot Vale：54.2万澳元 — 下跌102,471澳元（-15.9%）
Maribyrnong：45万澳元 — 下跌80,660澳元（-15.2%）
（数据追踪截至11月30日的12个月房屋价值变化情况）
（Alan）
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