悉尼超9成房产交易获利！这些地区业主轻松赚百万，亏钱或因踩了这个雷（组图）

尽管房市增长放缓且挂牌量增加，CoreLogic最新的“得失报告”显示，今年第三季度全澳住宅交易中业主平均获利29.5万澳元，创下历史新高。

数据显示，95%的业主实现盈利，创下16年来新高。

在珀斯、布里斯班和阿德莱德房价强劲上涨的带动下，全澳房产交易利润再创新高。这三大城市的涨势推动全澳房价在第三季度上涨了0.8%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，如果房价继续走软，明年业主获利比例可能会见顶。她说："虽然珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价还会上涨，推高整体利润，但在压力下出售的房产也会增多，亏损比例预计上升。"

本季度约9万套房产成功交易获利，总计获利340亿澳元，环比增长2%。

布里斯班继续蝉联最赚钱的首府城市，99.4%的业主成功获利，平均每笔交易赚取35.2万澳元。

悉尼房产交易中，92.7%的业主成功获利，平均每笔交易赚取37万澳元，居全澳之首。受益于房价大涨，阿德莱德99%的业主实现获利，平均赚取35.8万澳元，位居第二。

其他首府城市中，珀斯获利比例达96.9%，堪培拉96.1%，霍巴特95.2%。墨尔本则降至90.1%，达尔文仅为68.8%。

全澳94个区域的独立屋业主无一亏本，另有48个区域的公寓业主也全部实现获利。

在阿德莱德，Burnside、Walkerville、Holdfast Bay等区域的独立屋交易全部获利。珀斯的Cambridge、East Fremantle、Nedlands等地区，以及布里斯班的Scenic Rim和Lockyer Valley的房屋交易同样无一亏本。

悉尼的Canada Bay和Ku-ring-gai地区的业主平均获利超过100万澳元，Strathfield地区平均获利46.5万澳元。墨尔本Bayside区的业主也全部实现获利，平均赚取91.6万澳元。

公寓市场方面，悉尼的Mosman和Wollondilly、珀斯的Cottesloe和Mosman Park，以及布里斯班的Moreton Bay和Logan等地区的公寓业主也都实现了全面获利。

除墨尔本外，各首府城市亏损比例均有下降。墨尔本市中心亏损比例最高，从上季度的39%升至43.7%。达尔文约三分之一的交易亏损，珀斯约四分之一的业主亏本。

值得注意的是，亏损交易中很大一部分是2-4年内买入又卖出的，占比22.8%，这恰好是利率快速上升的时期。短期持有(2-4年)后转手的比例已从去年的13.3%升至16.1%。

Eliza Owen指出："这可能与疫情期间低息固定贷款到期有关，促使更多业主选择出售。"

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，明年业主要获得高额利润将更具挑战性。他表示："预计未来半年房价可能下跌，获利空间收窄。2024年被迫出售的情况可能增加25%，更多急售房源意味着亏损风险增大，即使获利也将低于目前水平。"