墨尔本这个地方，卖房要亏50，000刀！（组图）

相对逊色

最新数据显示：

澳洲房屋销售利润率在9月季度进一步上升，市场表现持续改善。

然而，这一整体利好主要得益于珀斯和布里斯班的房市繁荣，

部分地区如悉尼和墨尔本仍相对弱势。

根据CoreLogic周三发布的《9月季度房市痛与利报告》：

全澳的房屋销售的盈利比例从上季度的94.5%升至95%，

同时，全澳房价在该季度上涨了0.8%。

亏本销售的比例也降至5%，创下自2008年3月以来的最低水平。

数据显示，这一趋势主要受到公寓市场改善的推动。

9月季度公寓亏本销售比例从上季度的10.8%降至9.4%，而今年3月的峰值曾高达15.2%。

其中，珀斯表现最为亮眼，公寓亏本销售率几乎腰斩，

从11.6%降至6.4%，同期公寓价格也上涨了5.1%。

相比之下，悉尼的盈利销售比例为：公寓88.7%、独立屋98.5%。

然而，部分高密度区域的亏本销售比例仍然较高，

如Parramatta（22.8%）、Strathfield（20.9%）、Ryde（20.9%）、Burwood（19.2%）和Cumberland（12%）。

墨尔本尽管市场疲软，但90.1%的卖家仍然实现盈利。

不过，亏本销售比例（9.9%）位居除达尔文外的全国最高。

墨尔本市中心公寓密集区域的亏本销售率达到43.7%，

其次是Stonnington（32.6%）、Yarra（20%）、Port Phillip（20.8%）和Maribyrnong（17.8%）。

从亏损的金额上来看，墨尔本City和Stonnington地区的平均亏损都达到了50,000澳元。

这还只是看房价差别，如果考虑到交易成本，就更多了...

尽管全澳房市亏本销售的差距正在缩小，但公寓亏本销售的可能性依然是独立屋的三倍：

总体上全澳仅2.9%的独立屋销售亏损，而公寓的比例则为9.4%。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示：

房价上涨的趋势帮助部分公寓市场减少了亏本销售的比例。

她指出：

随着房屋价格飙升，买家需求开始转向更具可负担性的公寓市场。

Owen说：

亏本销售的减少主要归功于全澳房价的持续增长，尤其是公寓市场表现更为强劲。

在9月季度，公寓市场的增速甚至开始超越独立屋市场。

她补充道：

尽管市场略显疲软，大多数卖家仍能从房屋转售中获利，这是市场价格韧性的体现。

即便年底市场条件稍显放缓，这一数据表明大多数卖家仍然处于非常有利的位置。

然而，她也指出亏本销售主要集中在公寓市场，以及持有房产时间较短（两到四年）的卖家。

这一痛点主要与疫情期间极低利率的短期固定贷款有关。

目前，这些贷款的三年期限正在陆续到期，房贷成本大幅上升，导致部分房主不得不出售房产。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为：

今年公寓市场表现相对较好，因为市场供应极其有限。

比如黄金海岸，所有价格段的公寓都出现了价格上涨，

从豪华公寓到价格较低的度假型公寓，都有所增长。

另外，各地区的盈利销售情况差异明显。

珀斯和东南昆士兰表现强劲，市场供需平衡，价格显著上升，

而墨尔本的表现则相对逊色...