悉尼墨尔本多地房价下跌！华人区跌幅排名前列，中国经济影响买家投资热情（组图）

过去12个月内，悉尼和墨尔本多个富裕城区的房价显著下滑，而在更实惠的地区，房价却在飙升。

据《澳洲金融评论报》报道，经济学家和房地产经纪人表示，长时间的高利率对富裕地区的房价造成了巨大压力，一些投资者被迫出售房产，导致挂牌房源增加，而潜在买家对申请大额房贷持更为谨慎的态度。

CoreLogic数据显示，12月份全澳住宅房价下降了0.1%。悉尼和墨尔本的跌幅尤为显著，数据分析公司将此归因于可负担性问题和持续高企的利率。

澳联储自2023年11月以来一直将利率维持在4.35%，而CoreLogic的数据表明，悉尼东区、北区和内西区的房价下跌明显。

位于内西区的Rodd Point，其房价在过去12个月内下跌了8.9%，降至307万澳元。

North Manly房价下跌8.2%，至302万澳元，而位于东区的Waverley房价下跌8%，至361万澳元的中位价。

Huntley's Cove的公寓下降了9%至134万澳元。Kirribilli和Kurraba Point的公寓价格亦下跌约8%。

此外，Chatswood、St Leonards和Pennant Hills的公寓价格也出现显著跌幅。

房地产经纪人Jessica Cao指出，由于利率上升使得收支平衡更难实现，许多投资者开始出售所持公寓。

（图片来源：AFR）

她说道，“像Chatswood这样的区，许多新楼盘是卖给了海外买家，但中国经济状况不佳，所以他们的消费也不如以前。”

“过去几年，许多新楼盘在St Leonards和Chatswood拔地而起，但市场需求却跟不上供应的增长。在新的一年，我认为价格会增长，因为大多数买家是年轻夫妇或有一两个孩子的家庭。”

“如果他们想住在北岸地区，独立屋负担不起。但公寓是不错的选择，而且在这个地区的价格还算可负担。”

相较之下，悉尼西南区的房屋和公寓价格大幅上涨，现在中位价约为100万澳元。Bonnyrigg房价在12个月内上涨了20.6%，而邻近的Cabramatta上涨了17.9%。

墨尔本情况和悉尼类似，如South Yarra、Chelsea和Windsor，房价出现下跌，其中最大跌幅是在位于Mornington Peninsula的Flinders镇，中位价下滑了12%至218万澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，“几乎所有首府城市都呈现出一个明显的趋势，价格较低的市场在面对房价下跌时更具韧性，或其增长表现优于中高端市场。”

“墨尔本的高端房市最先进入下行状态，而更实惠的房市由于买家寻找低价位物业以应对高利率和还款能力的挑战，表现出一定的需求韧性。”

“Mornington Peninsula，由于度假屋更为普遍，也受到了土地税变更的带来的较大冲击。”维州政府自去年开始降低投资物业地税缴纳门槛，预计将4年内增加超过47.4亿澳元的收入。

（Gina）