最高降幅13%！维州滨海地区房价大幅回落，专家：入手好时机（组图）

据澳洲新闻集团1月19日报道，过去一年，维州多个海滨地区的房产价格出现了明显下跌，最高降幅达10%，现在或许正是入手的好时机。

对于喜欢阳光海滩的维州居民来说，这可能是个好消息。

根据PropTrack的最新研究，墨尔本地区的Crib Point、Frankston和Tootgarook等沿海地区的房产价格比去年12月下降了7%到10%。

而在市区以外，一些地方的跌幅甚至更大。

（图片来源：澳洲新闻集团）

目前，潜在买家可以在Coronet Bay和Portland North等滨水区域以52万和55万澳元的价格购得一套普通住宅。

对于那些考虑小户型的人来说，Frankston的公寓均价下降了13.1%至51万澳元，而Drysdale的公寓均价下降了13.3%至56.3万澳元。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，房价下跌部分原因是土地税的增加和新出台的短期住宿征费。

因为这些地区的许多房产都是作为度假屋购买的。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Ryan解释说：“在维州，相比其他因素，我认为税收政策的变化是最主要的原因。”

他还指出，疫情期间海滨地区的需求激增，将房价推高到了“不可持续的水平”。

自2023年以来，房价已经开始回落，这种趋势仍在持续。

Ryan表示，一些人在疫情期间利用墨尔本房产大幅升值的机会，以较低的利率购买了第二套住宅。

他说：“现在市场有些降温，许多地区正在寻找新的价格平衡点。”

以度假屋为主的地区（通常房价中位数较高）受价格下跌的影响最大，而以自住为主的地区受影响较小。

（图片来源：澳洲新闻集团）

买家代表Andre Pereira表示，Mornington Peninsula的房价在过去两三年一直在下跌，这使得房屋变得更加容易负担。

Pereira说，房地产投资者退出市场和人们出售度假屋意味着市场上的房源增加，导致价格下降。

他说：“可自由支配的开支减少了，人们负担不起度假屋，或者如果房产价值不再增长，他们就不觉得有必要继续持有。”

“尽管如此，人们总要有地方住，而且租金压力很大，对吧？所以人们正在考虑自主购房作为租房的替代方案。”

Pereira补充说，现在是购买靠近墨尔本市中心的海滨房产的好机会，因为价格正处于低位。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Andersen Property Specialists San Remo公司总监Aminah Hart表示，截至去年12月的12个月内，Coronet Bay上市出售的房屋都是市场低端的房产。

Hart说，一些世代相传的海滨小屋被出售，例如遗嘱受益人不想继续持有这些房产，以避免承担维州政府征收的高额税收。

她补充说，另一类卖家是长期拥有该地区第二套住宅的人，他们现在靠固定收入（如养老金）生活，同样因税收增加而感到吃力。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Hart说：“我们确实看到投资者和度假屋买家因类似原因（如利率、经济状况等）而明显减少。”

“我认为这是房屋中位价下降的主要原因。”

她表示，人们在新冠疫情期间出价异常高，现在市场正在回归正常。

（Krystal）