如果2月降息，将如何影响2025年的房产市场？（组图）

根据联邦银行和澳新银行的说法，既然通胀处于澳大利亚央行2%至3%的目标区间内，2月份降息似乎很有可能。

但是，早于预期的降息将如何影响2025年的澳大利亚房地产市场？

房价变动

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，提前降息可能会为市场带来一些信心，尤其是在悉尼和墨尔本这类活动放缓的城市。

“这意味着低迷期可能会相对较短，”她说道。“对于墨尔本来说，可能意味着房价的下跌会停止。对于悉尼来说，可能意味着房价增长会重新开始。”

Ray White已将可能降息导致的价格上涨幅度估计在0%至3%左右。

“一次降息会带来信心提升，并可能引发一些房价增长，但更大的问题是我们究竟可能会看到多少次降息，这一点目前仍不确定，”她表示。

根据Canstar的数据显示，虽然ANZ预测即将到来的降息周期中将有两次降息，但NAB预计会有五次，而首次降息可能要等到5月才会发生。

购房活动

McGrath房地产代理公司创始人John McGrath表示，他预计澳大利亚储备银行还需要几个月的时间才会降息，因为他们需要看到“持续的下降趋势继续”。

他表示，一旦降息，可能需要至少75个基点的下降幅度，家庭才会感受到房贷的缓解。

“话虽如此，任何下降趋势都应标志着一系列降息的开始，这应该会刺激买家积极性，”他说。

“因此，我们可能会在第一次降息时看到买家活跃度的激增，但要等到经历三到四次降息后，市场才会出现更显著的增长。”

挂牌房源增加

McGrath表示，一旦买家需求回升，更多卖家可能会进入市场。

“目前市场中段和低端的卖家仍然有所犹豫，因为他们观察到过去六个月市场有所放缓，”他说。

“澳大利亚大部分市场的拍卖成交率已经从70%-75%降到60%-55%。”

但Conisbee表示，卖家可能会选择在首次降息后“观望一段时间”，然后再决定是否上市出售房产。

市场竞争

Conisbee表示，第一季度可能是买家最好的购房时机，因为随着活动的回升，竞争将加剧，价格也会上涨。

“如果我们看到三到四次降息，市场将呈现出与当前截然不同的局面，”她说。

Propertyology研究主管Simon Pressley表示，提前降息将为竞争激烈的市场注入更多“活力与热情”，这些市场在去年表现良好。

“某些市场会出现典型的仿佛‘海鸥争抢薯片’的情况，因为供应极其稀缺，而这正是推高价格的关键因素，”他说。

Propertyology的2025年展望预测，澳大利亚25个最大城市中有20个将出现增长，其中11个城市预计将迎来8%以上的增长。

尽管悉尼、墨尔本和堪培拉预计会出现小幅下跌，但Townsville预计将增长30%，这一数字如果利率比预期更早下降，可能还会增加，Pressley表示。

政府援助计划

随着联邦政府的“帮助购房”计划将在今年在全国范围内推出，McGrath表示，首次购房者将获得“实质性的支持”，帮助他们进入市场。

“然而，由于每年全国将限制10,000个名额，这不应该在任何一个市场上大幅推动价格波动，”他说。

Conisbee表示，尽管有多种针对首次购房者的政府计划，但住房供应不足仍然是推动价格增长的主要因素。

“降息将导致价格加速上涨，”她说。

“我认为即使所有这些计划都已经推出，如果我们不建造足够的住房，并且无法实现联邦政府设定的120万套住房目标，那么房地产价格将远远高于如果我们能够解决住房供应问题的情况下。”