西澳最便宜郊区逆袭，成全澳投资热门，回报率超高（图）

据《Perthnow》1月28日报道，Geraldton的两个普通工薪阶层郊区在2024年房地产市场表现惊艳，房价大幅上涨，成功跻身全国涨幅榜前三，完成了一场“灰姑娘式”的逆袭。

Rangeway（Geraldton的郊区）因2024年房价飙升47.6%而荣登全国房价涨幅榜首位。

根据Proptrack的最新数据，经过此次大幅上涨后，Rangeway的房价中位数达到26.7万澳元，尽管如此，仍仅为珀斯典型房价的三分之一，价格仍然较为实惠。

Spalding（Geraldton的郊区）也榜上有名，房价年涨幅为39%，房价中位数为33.2万澳元。

这得益于耗资900万澳元对该郊区的重振改造，包括AMC Park、社会住房和其他基础设施的升级。

（图片来源：Perthnow）

Geraldton Property Group的董事兼销售执行官David Potiuch表示，Spalding房价上涨主要归因于澳洲东部各州的投资者，他们看中了该地区价格低廉且租金回报率高的房产。

他说：“来自澳洲各地的投资者都在寻找拥有完整土地面积的三居室房产，这类房产对他们非常有吸引力。原因是这些房产价格相对较低，但能带来很好的租金回报。”

Potiuch先生说，想在Geraldton买房自住的人数也有所增加。

“我从事房产销售工作已经20年了，从未见过如此多的买方中介参与市场。”他说：“现如今有很多中介发现Geraldton的房产非常适合他们的客户。”

2023年，Proptrack将Rangeway评为澳洲最便宜的郊区，吸引了投资者和自住房购房者涌向Greater Geraldton市。

随着该市的住房和租赁空置率持续下降，像Rangeway和Spalding这样的区域可能会继续看到房价上涨。随着房价的上涨，找到合适的房产变得更加困难，竞争也会变得更加激烈，购房或租房的成本也会随之提高。

昆州北部的Townsville市郊区在Proptrack的前十名房价增长榜单中占据主导地位，而西澳唯一入选的郊区是珀斯的Midvale。

在另一份十大房产榜单中，Geraldton的三个郊区和中西部的一个小镇被列为西澳地区年房价增长最强劲的地区。

根据西澳房地产协会的数据，Rangeway再次位居榜首，房价上涨了46.1%，其后是Port Denison（上涨36.8%，排名第三）、Utakarra（上涨35.2%，排名第四）和Spalding（上涨30%，排名第十）。

（zhouyu）