2025年商业物业投资三大黄金机会，错过等5年！丨商用地产（组图）

大家好，我是Helen，今天我们要聊聊2025年投资物业的机会。

如果你正在考虑投资商业物业或住宅物业，想知道怎样才能获得最好的回报率，接下来的一些分析你一定不容错过。

每年年初，总会有不少人讨论，在哪个地区或者哪个城市投资最合适，回报率有多高。

但在今天的视频中，

我不会直接告诉你在什么城市买物业最划算。

为什么呢？

因为如果我现在告诉你去哪个城市买商业物业或住宅物业，等到你看视频时，那些城市或区域可能早已出现了爆发，市场也会随时发生变化。

但有一些机会，永远不会改变。它们可能随地方的变化、城市的发展而发生变化，但这些机会本质上是不会消失的。

所以，今天的视频要讲的是2025年你应该抓住的三大机会，找到这些机会，你就能成功投资商业物业。

第一个

机会

“城外”市场

我们今天所说的“城外”并不是简单的郊区，而是指距离城市中心1小时到1.5小时车程的区域。

例如，墨尔本、悉尼、布里斯班等大城市的郊区，往往会在距离城市50到70公里的地方，出现一些投资机会。

为什么要关注这些区域呢？因为自从疫情以来，许多人不再喜欢扎堆在城市里，而是搬到了更安静、空气更清新的郊区。

尽管这些地方的市场尚未爆发，但近几年来已经有了显著的变化。特别是在过去几年，人口流动增加，商业需求也随之攀升，诸如律师事务所、咖啡馆、美容院等商业需求急剧上升。

在这种情况下，很多地方的租金开始上涨，空置率下降，市场开始活跃。而这些变化，只要你耐心等待，等到需求进一步释放，物业的价值就会大幅提升。

所以，投资这些距离城市较远的区域，可以以较低的成本买入，等待市场需求增长后，租金和物业价值都会有所提升。

对于2025年，这样的机会还将持续，所以建议你在2月、10月等时点，都要密切关注这些地区的变化。

这样的机会可能会在未来2年内迎来更大的变动，抓住这个机会，可能会获得超乎预期的回报。

第二个

机会

投资别人不投的地方

成功的投资者常常是那些与市场大流背道而驰的人。

大部分人都盯着某些热门城市和区域，比如前几年大家都在抢珀斯，但我没有去。我选择了布里斯班的郊区、阳光海岸、黄金海岸以及悉尼、墨尔本的一些小店铺和办公室。

为什么呢？

因为这些地方的回报率更高，且相对被低估，竞争没有那么激烈。

在高利率的环境下，虽然短期内回报率可能不算高，但这类物业的现金流稳定。而随着市场的变化，这些被忽视的区域和物业，往往能迎来反弹，增值空间大。

等到大部分投资者开始发现这些地方的价值时，你已经提前布局，并且开始享受增值的红利。

所以，如果你想比别人赚得更多，

要学会逆向思考，

选择那些大家“不看好”的物业。

通过专业人员的帮助，了解回报率和潜在的风险，才能更好地抓住机会，实现财富增值。

第三个

机会

人为增值

2025年到2030年，是一个商业物业领域大有可为的阶段，尤其是在人为增值方面。

大家对商业物业的增值理解，往往停留在简单的“换租客”或者“小修小补”上，但其实真正的人为增值是通过改造、装修、提升物业功能来实现的。

举个例子，如果你看到一个已经运营了20多年的幼儿园，设施已经老化，可能很多人觉得这类物业已经没有什么投资价值了。

但如果你对它进行全面装修，更新空调、屋顶，并改善功能，重新申请合规证书，那么这个物业的增值潜力是巨大的。完成改造后，不仅能吸引更多的新客户，物业的整体价值也会大幅提升。

很多人不愿意做这种看似麻烦的工作，但如果你能找到这些被低估的物业，投入资金进行升级，最终你的回报可能会翻倍。

需要注意的是，这种增值需要你有专业的知识和经验，因此，找一个有过成功经验的专业人士帮助你是至关重要的。

总结

2025年，想要在商业物业投资上获得成功，关键在于抓住这三大机会：

1. 城外市场：寻找那些被忽视的、距离城市中心1小时车程的区域；

2. 投资别人不投的地方：逆向思维，选择被低估的区域和物业；

3. 人为增值：通过改造和升级，让物业实现增值。