每日地产丨降息后首个拍卖市场反馈积极（组图）

一套位于Manly罕见的三居室独立式住宅在周六的拍卖会上以530万澳元的价格售出，远高于卖家的预期。

这栋房子位于Pine St 9号，靠近沙滩，由卖家的父母于20世纪80年代建造。它吸引了 12人报名，所有有意向的买家都计划将其拆除或翻新。

有六组意向买家积极竞标该房产，竞价底价为375万澳元。竞价起价为350万澳元，加价为10万澳元，直到接近430万澳元的底价时，加价幅度降至1万澳元，然后又开始加价 10万澳元。最后两次出价均为50,000澳元，最终以530万澳元的价格成交。

McGrath的Kirsten Bertram表示，独立式房产（不是半独立式房产，位于靠近海滩的平地上，也不是租赁产权的房产）非常罕见。

“人们很少将它们转卖。他们通常自己留着。”

Bertram表示，降息对周六晚间竞争激烈的拍卖没有影响。“大多数倾向于购买这些房产的人实际上并没有受到利率的影响；其中大多数或大部分都是现金买家。”

买家来自昆士兰州。Bertram说，卖家很感激这笔交易能给他的家人带来好处，现在正在考虑搬到哪里去。

此次拍卖是本周悉尼1218场预定拍卖会之一。截至周六晚，Domain Group记录的初步拍卖清盘率为70.8%，共报告749场拍卖，而149场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖计为未售出房产。

位于Chatswood的一套四居室联邦家庭住宅以701万澳元的价格卖给了一位来自附近的升级买家。这套大房子的指导价在630万至650万澳元之间，位于Neridah St 29号，有双街道入口。共有八个家庭注册，其中三个家庭积极竞标这座带有修剪整齐花园的家庭住宅。

竞标以580万澳元开价，随后竞价金额超过650万澳元后，数次加价幅度为10万澳元，达到680万澳元。之后加价金额为5万澳元，直至700万澳元。最终，买家以1万澳元的价格优势拿下了这套房子。

Ray White的John McManus表示，与两周前相比，围绕利率的情绪“非常积极”。

John McManus表示，有意向的买家比例大幅增加。“本周的有意向买家数量是往年的两倍。而且，在我们与他们交谈时，人们似乎也更加积极乐观了，”他说。

卖家将搬到Willoughby。该房产上次交易是在2006年，当时的售价为158万澳元。

在Killara，一栋经过翻修的四居室房屋以350万澳元的价格售出。位于19 Eustace Parade的北岸住宅指导价为300万澳元，售价高于其底价328万澳元。

六组意向买家注册拍卖，五组人积极参与，他们都是来自悉尼各地寻求校区的年轻家庭。

竞价以300万澳元开始，加价幅度依次为50,000澳元、20,000澳元和10,000澳元，最后以350万澳元的价格成交。

LJ Hooker Gordon的销售代理Jing Peng表示，自从澳大利亚央行宣布这一消息以来，她感觉到买家的决策发生了变化。

“在央行降息之后，我们可以感觉到他们渴望再次回来与我们讨论如何为拍卖做准备，等等，所以我们可以感觉到这一点。”

该地址上次交易价是2013年，价格为131万澳元。

与此同时，在Mona Vale，位于Maxwell Street 44号的一套带游泳池的四居室家庭住宅以320万澳元的价格售出。

该房产指导价为280万澳元，最终以320万澳元的底价售出。

有四组意向买家报名，但只有两组积极参与，一位买家开价3,025,000澳元。10,000澳元和20,000澳元的混合加价幅度很快将价格推高至320万澳元，在当地观众的见证下，物业在几分钟内售出。

LJ Hooker Mona Vale的中介Marco Cimino表示，市场状况比去年年底好多了。

买家来自附近的Collaroy。卖家将搬离该地区。

记录显示，这栋房屋的最后一笔交易价格是2019年的1,735,000澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，悉尼的清算率保持稳定，尚未反映现金利率下调的影响。

“可能是因为利率文书工作和人们实际上将所有这些东西放在一起还没有完全转化为拍卖市场，”她说。

“下周末我们可能会看到更多的上涨，因为人们实际上已经开始与银行、贷款经纪人交谈，并准备好所有的文件。”

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