来了就不想走！悉尼“最难买房城区”揭晓，华人买家砸$1680万购房（组图）
《悉尼晨锋报》报道，悉尼部分最受欢迎的高端城区以其沿海的生活方式、乡村氛围、便捷的通勤以及显赫的社会地位而闻名。但，住在那里需要花多少钱呢？
在一些城区，每年只有很少的房主愿意出售他们的房产，因此这个价格很难衡量。
潜在买家可能很难找到足够的成交案例进行判断，且顶级房产与普通住宅之间可能存在巨大差距。
而部分城区房屋中位价的计算可能会排除销售数量过少的地区，但最新数据提供了一些线索。
CoreLogic 2024年的Best of the Best报告显示，在截至11月的一年内，基于19笔交易进行计算，Double Bay的房屋中位价为5920854澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
年交易额少于50笔的城区被视为房源紧张，该研究机构也承认，基于较低交易额进行计算的房屋中位价可能会有所波动。
下北岸Longueville的房屋中位价为4903518澳元，同期有33笔交易，而Dover Heights有35笔交易，房屋中位价为6291529澳元。
CoreLogic Australia的经济学家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、景观和生活方式导致悉尼部分最贵城区比其它地区的房源更紧张。
“这些房产吸引了特定类型的买家，但并不是每个人都有1000万澳元可以买房。它们可能非常符合你的要求，供应有限，但理想的需求是无限的。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Ezzy还表示，部分高档城区的面积很小，限制了供应，抬高了价格。“当一个地区的交易额没有那么高时，就会对房屋中位价产生影响。”
Biller Property的Paul Biller表示，与邻近的Vaucluse和Bellevue Hill相比，Dover Heights的受欢迎程度来自其相对较高的可负担性。
“这里风景又没，距离Bondi海滩和沿海步道只有几分钟的路程，在悬崖顶部远眺，感觉可以看到全世界。”
Biller还表示，他认为Dover Heights与Vaucluse和Bellevue Hill相比被低估了。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“Dover Heights距离这两地都只有几分钟的路程，但房价更便宜。买家更喜欢Bellevue Hill，因为它离市中心更近，但Dover Heights有平坦的地块和令人难以置信的美景。”
去年8月，“奶茶女王”Lili Shi斥资1680万澳元在Dover Heights购入一套五室五卫房产。
去年9月，一套五室三卫的滨海房产以515.5万澳元的价格售出。去年4月，一套可尽享海港大桥美景的两居室房产以910万澳元的价格售出。
Biller表示，半独立式住宅的入门级价格约为350万澳元，而独立式住宅的价格可能超过500万澳元。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在下北岸，Standen Estate Agent的Tavis Standen将Longueville描述为一个独特的飞地，在过去5年备受欢迎。
他说：“这里靠近市中心和Chatswood，虽然同样位于下北岸的Hunters Hill和Woolwich都是传统意义上的受欢迎城区，但现在买家更喜欢Longueville。”
Standen还表示，他每年看到的交易额要少得多。
“这表明了这些地区房产的排他性和稀缺性，人们一旦进入，就不想离开了。”入门级住宅的价格超500万澳元，而高端住宅的价格可能超过2000万澳元。
在2023年底，一套2300万澳元的房产刷新了当地房价纪录，去年两套四居室房产分别以1340万澳元和1255万澳元的价格售出。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
同期，Clovelly共有39套房产售出，房屋中位价为4371668澳元，买家通常是投资者。
PPD Real Estate的Thomas Fuller表示，买家之所以想住在这里，是因为这里的沿海生活方式的乡村氛围，Woollahra和Paddington都很受买家欢迎。
他说，Clovelly已成为买家的首选城区。
Fuller与2月分别以387.5万澳元和397.5万澳元的价格出售了两处位于4和6 Andrew St的两居室半独立式房产。
“在250平方米的地块上，入门级住宅的价格约为400万澳元，至于高端住宅，价格在700万至1200万澳元间。”
（Joy）
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