降息开启，房价真的会降吗？供需矛盾下的市场博弈（组图）

在房地产市场中，预见未来趋势对个人财务状况有着重大影响。随着首次现金利率下调的落地，贷款机构预计将出现一系列关键变化。

利率下降带来的缓解

好消息是，2025年期待已久的降息已经开始。尽管尝试预测澳大利亚储备银行的决策并不值得，但二月决定将现金利率下调0.25%是一个受欢迎的信号，表明这一年开局良好。

四大银行一致认为，在14个月保持4.35%不变后，最新的降息可能会带来更多的利率下调。各大银行预测，今年可能会有2至5次降息，尽管利率可能不会回落到过去的最低水平。

房价一直居高不下，使得首次购房者难以进入市场。但可能会有好消息，PropTrack房价指数显示，全国房价在12月和1月连续两个月下跌，而在降息的推动下，2月的涨幅也较为轻微。

昆士兰银行住房贷款部门负责人James Sheffield在接受Mortgage Choice采访时表示，他预计今年房价涨幅将进一步放缓，甚至某些地区可能会出现下降。

“这与降息一起，将使首次购房者更容易负担得起住房。然而，由于住房供应问题和人口增长，这种价格下降可能不会持续太久。”Sheffield警告道。

“这将使购房更具可负担性，并有助于现有借款人。目前，许多贷款机构提供的固定利率低于浮动利率，这也让借款人需要在锁定固定利率以获得还款确定性和保持浮动利率的灵活性之间做出权衡。”

今年最受关注的问题是选择固定利率还是浮动利率。

虽然最适合你的选择完全取决于个人情况，但Great Southern Bank副首席执行官Megan Kelleher表示，最新的消费者研究揭示了澳大利亚房地产市场消费者情绪和行为的变化。

她指出，房主们已经经历了再融资和利率上升的挑战，但仅有2%的购房者选择了固定利率。

尽管总体选择固定利率的人数仍然较少，但过去8个月对固定利率产品的需求同比有所上升，主要受到产品定价下调的推动。最新的Mortgage Choice住房贷款报告显示，2025年大多数购房者仍然倾向于选择浮动利率。

Kelleher指出，住房可负担性仍然是今年的首要担忧。

“这一点在首次购房者群体中尤为明显，我们追踪到过去一年里贷款额度和借贷规模平均增加了2万澳元。”

“这一借贷需求的上升压力，既反映了首次购房者的韧性和决心，也凸显了他们在进入市场时面临的日益严峻的挑战。”

消费者信心调查也揭示了一个令人深思的趋势：

“澳大利亚人，尤其是目前租房的人，认为现在进入房地产市场比一年前更加困难。”Kelleher表示。

“这种情绪在租房者群体中尤为突出，他们面临着一边支付房租，一边努力攒首付款的双重压力。”

不过，她也指出，首次购房者正在变得越来越有策略，并且积极利用联邦政府的购房支持计划，这表明尽管购房之路更加复杂，但依然有可能成功踏上房产阶梯。

Ubank首席住房贷款官Kanishka Raja预测，政府激励措施将在2025年继续推动首次购房者入市。

“首次置业仍将是市场关注的重点，这不仅受到政府激励政策的推动，也源于年轻澳大利亚人希望迈入房地产市场的愿望。”

Raja补充说，许多首次购房者也将寻找更经济实惠的入市方式，例如租房投资、寻找更具竞争力的贷款利率以及选择灵活的贷款产品。

货比三家

对于现有的房贷客户，可以预想2025年将迎来一波再融资热潮，许多澳大利亚人准备利用潜在的低利率。

“对于已有房贷的客户来说，与贷款机构或贷款经纪人沟通，了解自己可用的选项非常重要。而各大银行及其他金融机构也应做好准备，为客户提供帮助。”Raja表示。

购房者将积极寻找更划算的贷款方案，无论他们需要等待多久。

“年轻买家，特别是Z世代和千禧一代，在选择房贷时将继续追求灵活性、便利性和审批速度。”

“他们更可能青睐具有多重抵消账户、低费用或免手续费或更高的贷款价值比（LVR），即更少的首付款要求等特点的贷款方案。”

Raja还表示，数字化住房贷款预计将在2025年变得更加普遍。

“然而，我们预计未来购房者会更加倾向于在数字化便利性和人工服务之间找到平衡。在关键时刻，他们仍希望能够获得人工协助。”

房地产市场始终充满争议与讨论，许多买家因对市场的误解而错失购房机会。Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，试图择时入市存在较大风险。

“即便是拥有大量数据的专家，有时也会预测错误。当你考虑购房的高交易成本，如印花税、法律费用和搬家费用时，试图择时入市可能会变得非常昂贵。”

Conisbee表示，最好的买房、卖房或投资时机，其实就是当你准备好了——拥有足够的储蓄、稳定的收入，并且明确自己的住房需求。

“基于你的个人情况做决策，而不是依赖市场预测，通常能获得更好的结果。”