市场复苏！珀斯年轻人住进CBD有望
据《西澳人报》3月5日报道，过去三个月，珀斯提交了1100套公寓的建设计划，是去年同期的两倍。
过去三个月，珀斯开发商对公寓市场的信心有所回升，提交了超过1000套公寓的建设申请，显示出市场可能正在复苏的迹象。
《西澳人报》的分析显示，近期提交至内城区联合发展评估小组的公寓项目数量相比去年同期大幅增加。去年同期规划当局审议的项目不足500套，而如今提交的项目数量已超过1000套。
并非所有提交的项目都会最终落地，但申请数量的显著增加反映出市场情绪的变化。近期的申请中甚至包括一些搁置多年的项目，例如由悉尼开发商Marprop开发的位于Burswood Road 43号的22层高楼。这一情况也突显了一个新趋势——一居室公寓正逐渐成为市场热点。
Marprop此前在2021年获批的186套公寓计划已被重新调整，增加了较小户型的数量，并将总数提升至216套。
据了解，该开发商很快将在珀斯启动至少两个新项目，目标客户是那些青睐市中心生活但被高房价挡在门外的年轻专业人士。
Finbar公司在Rivervale耗资1亿澳元的Riverlea项目将新增171套公寓，同样聚焦于经济型市场。该项目计划建造116套一居室公寓和55套两居室公寓，数量令人瞩目。
（图片来源：西澳人报）
Urbis总监David Cresp负责协调一项季度公寓市场调查，他表示，今年的公寓审批数量也有所上升。
2024年最后一个季度，共有7个项目的963套公寓获得批准，比过去三年每季度652套的平均水平高出近50%。
“在2024年房价大幅上涨的推动下，建筑成本趋于稳定，公寓售价也有所上涨，这使得公寓项目的可行性有所改善，”Cresp表示。
“虽然仍然面临挑战，但无疑正朝着正确的方向发展。”
“审批活动的显著增加使得2024年获批的公寓数量达到2863套，创下自2021年以来的最高记录。然而，珀斯的公寓市场仍然供不应求。去年，在整个珀斯地区的建筑批准中，仅有10%是公寓项目，而悉尼和墨尔本的比例分别为36%和21%。”
Cresp指出，尽管公寓建设成本持续上升，但价格已开始适应新的成本结构，这提升了开发的可行性，促使更多开发商提交新的项目申请。
“同时，我们也观察到一些旧项目正在被重新审查，以申请延长批准或进行调整。过去三个月提交给JDAP的1100个项目并不包括Karrinyup和North Perth已获批的公寓，因为这些项目只是在几个月前获批后重新提交了少量修改。”
（zhouyu）
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