高盛：低利率推动楼市繁荣，澳洲房价今年上涨10%（组图）

高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)表示，受低利率和市场信心增强的影响，澳洲的房价今年将上涨10%。不过，未来也存在风险，澳储行可能会变得更加强势。

高盛在周五发布的一份研究报告中表示：近几个月来，澳洲住宅建设和成交量前景有所加强，结合积极的财富效应，估计未来几年房地产业“对澳洲年度GDP的整体推动作用将增加1个百分点左右。”

“这一房价展望是建立在移民数量在2022年恢复到疫情前的水平，且澳储行在2024年第二季度前不提高现金利率的基础之上的。更长时间的边境限制或货币政策提前收紧都会给房价带来下行风险，”高盛澳洲首席经济学家Andrew Boak写道。

（图片来源：Bloomberg/摄影师：Brent Lewin）

另外，高盛还预测2022年澳洲房价将上涨5%，2023年将上涨3%。

伴随着经济的复苏，澳洲的楼市逐步回暖，今年2月份的价格录得17年来最大的月度涨幅。

（图片来源：Bloomberg）

虽然从新加坡到加拿大，再到美国的房价也在上涨，但澳洲房价重回繁荣时期有可能会使得使已经升高的家庭债务更加膨胀。

报告还指出：Boak“特别注意”到，“在围绕住房债务水平和宏观稳定风险的担忧重现之际”，澳储行行长Philip Lowe可能在未来几年内变得更加强硬。

（图片来源：网络）

Lowe曾表示：“不过目前，我们预计澳储行会相对温和，专注于达成制定的通胀和失业率目标。而不是强调围绕房价上涨所产生的风险。”

在澳储行将现金利率降至创纪录的低点，并表示低利率可能至少维持3年后，澳洲房市出现了起色。

上周的一份报告显示，这股热潮让年轻人更加难以买房，悉尼成为全球第三难以负担的房地产市场，墨尔本则排名第六。

（Gleen）