澳大利亚建房成本在15个月里飙升近10万澳元

澳大利亚一般房屋的建造成本在15个月内飙升了94,000澳元，这是自1982年McMansion式房屋主导城市以来的最大涨幅。

Housing Industry Association和News Corp Australia的分析数据显示了自1970年7月新房的平均建造成本仅为11543澳元以来，房屋的价格是如何暴涨的。

Builders Collective of Australia的负责人警告说，最近的房价上涨可能会迫使澳洲一半的建筑商破产，这与他从事建筑行业近50年来观察到的任何涨幅都不同。

这一惊人的增长还打击了澳洲背负房贷的人们。住房成本也是通胀数据的一个关键组成部分，其推动了澳大利亚央行在过去3个月加息1.5%。

对澳大利亚统计局最新建筑审批数据的分析显示，5月份澳大利亚私人部分批准的新房平均价格为413,436澳元。

值得注意的是，数据还显示，在新冠疫情开始后的前半部分，建造新房的成本实际上在2021年2月下降至319,259澳元。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，这是因为联邦政府在2021年3月结束前提供了1.5万至2.5万澳元的HomeBuilder建房补贴计划之后，大量首次购房者选择建造更小也更便宜的房屋。

但因为“封锁期间待在家里的人越多，他们想要的新房数量就越多”，建筑审批数量继续飙升。

Reardon表示：“我们目前看到的是自1982年以来获批住宅建设平均成本的最快增速。”

在新建房屋数量最多的维多利亚州，从3月到4月，普通房屋的批准建筑成本增加了3.2万澳元以上。

Reardon表示，他相信成本增长将放缓，因为到2024-2025年，澳洲新建住房数量将从过去一年的15万套降至更常见的10.8万套，但未来12个月可能是过去40年中增速第二快的时期。

希望成本随需求下降的购房者则被警告不要再空等了。

Reardon指出：“在过去50年里，这种情况只发生过5次，而通常这种下跌之后会出现强劲的增长。”

Builders Collective总裁Phil Dwyer自上世纪七八十年代以来一直从事房屋建造行业，当时房屋建造成本的上升是由买家的欲望而非材料价格推动的。

“突然之间，所有人都想要一套McMansion式的豪宅，而不是普通的三居室房屋，”他表示。

自那以来，行业运作方式发生了重大变化，令建筑商极易受到材料成本上升的影响，尤其是在建筑商利润率从20%至25%左右降至8%至10%的情况下。

Dwyer表示：“当我刚进入行业以来，建筑商和客人之间就存在一项双方协议，即可以根据情况更改合同，这一点得到了普遍接受，尽管不一定是必然的。”

由于固定价格的合约目前留给建筑商的回旋余地很小，他警告称，未来几个月，尤其是规模较小的建筑商破产的数量将会增加。

他补充称：“在圣诞节后的未来12个月里，这一数字可能高达50%。”

他表示，拥有大量储备可供依靠的老牌公司更有可能生存下来。

Dwyer补充称，他希望自己的预测是错误的，但他表示：“我从来没有见过目前这样的形势——我也从来没有见过这么糟糕的局面。”

Burbank Homes的总经理Louis Sultan表示，劳动力、混凝土、钢材和五金器具仍存在成本问题。

Sultan表示：“因此，你锁定新房合同的速度越快，你对新房的成本就越有把握。”

他补充说，为了应对成本上升，许多买家现在把前期支出放在首位，这将在未来节省资金，特别是在能源效率、太阳能电池板和电动汽车系统，以及更多的水和节能电器方面。

Sultan表示，政府稳定进出口的任何努力，都将改善建筑材料的供应链。

在买家购买了土地后，想办法让建筑商更快地进入工地开始施工，也能帮助建筑商更准确地报价。