高利息致开发项目搁置 投资者纷纷撤离！澳房市严控之下终于降温！

【今日澳洲8月4日讯】推动澳洲房市5年繁荣的关键引擎之一失去了动力。房产投资者推动着澳洲的房价飞涨，现在却被监管机构限制贷款，澳洲最大的银行今年已经提高了最低存款，严格审查贷款资格，对于购房出租或投资的人，提高了只付利息的抵押贷款利率。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲对业主的慷慨减税，加上创纪录的低借贷成本，令澳洲出现了200多万名房地产投资者，这些买家的需求促成了一个房产牛市，让悉尼和墨尔本跻身世界最昂贵的房地产市场之列。现在，有迹象显示，各种限制开始阻止投机者，房价终于开始降温。

以29岁的Taku Ekanayake为例，这位前IT推销员在包括阿德莱德和布里斯班在内的城市中拥有6处投资房产。在他的年度利息上升1.44万澳元后，他搁置了在投资组合中增加一套墨尔本公寓的投资计划。花旗银行集团称，澳洲最大的银行今年提高了只付利息抵押贷款利率，平均提高了55个基点。

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市场冷却的其他标准还表现为，在过去的8周中，悉尼的房产拍卖清空率有7周都低于70%，相比3月，清空率为81%，而到5月份，投资者贷款占新增抵押贷款的37%，低于今年1月41%的峰值。

这有助于冷却房市，尤其是在悉尼，世界上第二贵的房地产市场。CoreLogic在本周早些时候表示，今年7月，悉尼的房产价格增速放缓2.2%，3个月内就从年初的最高峰5%开始下滑，在墨尔本，滚动季度价格增长已放缓至4.2%。

（Vanessa）