沈律师开讲丨故事说法：不工作的电炉

赵亚当租了意大利老房东王胡的一房一厅的居室。

由于赵亚当刚到悉尼，对租房的手续不太了解，所以意大利老房东王胡说什么就信什么。

在搬入一房一厅的居室前，赵亚当对房子也未作任何任何检查，搬入后才发现问题多多，首先是浴室龙头的水上不上去，害得赵亚当洗澡时着凉受冻，为此赵亚当给老房东王胡打了电话，等他上门来修。

第二天赵亚当在家请病假等老房东王胡来修水龙头，王胡来了后只是将漏水修好了，而并未修淋浴龙头，并对赵亚当说换一个龙头好贵，他不愿花这笔钱，除非赵亚当愿意这样做并自己掏钱，赵亚当考虑了一下，由于自己还在念书无收入来源，也就放弃了这一打算，天天将就洗盆浴了。

过了没几天，“水利而火灭”，赵亚当厨房中的电炉又不工作了，时明时暗，比如在煲汤时突然死火，急着吃饭后去上学炉子又不发热，出门以后它又“大放光芒”，整整空烧一整天。赵亚当再打电话，老房东王胡带着几件破工具又来了，他只是将电炉的背部卸下查了查，用钳子紧了紧接头就说没事了。王胡走后电炉旧病复发，赵亚当只好一次次给王胡打电话，最多的一周王胡来修了四次。

赵亚当的学习受到严重影响，赵亚当决定退租，王胡对他说：“你已签了六个月的租期，退租要罚所有的房款计两千多元。”

赵亚当无法，只好去找胡图大律师。胡图大律师告诉赵亚当房东如不是电工和管子工，他是不应该修水管和电炉的，在租房以前，赵亚当必须和房东共同检查房屋及一此设施，现在电炉不工作，赵亚当可以电房东让房东请电工来修，如房东不愿做，那么赵亚当可以自己请电工来修，如不能修复还可以换新电炉，所有的花费必须由房东支出。至于浴室淋浴龙头不工作，基于相同的法律，也可自己请管子工来修复。

赵亚当最后将电工和管子工请来，在他们的建议下换了新电炉和新淋浴龙头，并将帐单和律师信寄给了王胡，从此赵亚当天下太平。

作者简介：

沈寒冰，教授、太平绅士、律师、澳大利亚新西兰国际公证师学院院士。

AHL法律律师行律师，中资投澳、澳洲上市专业律师。

其2009年代理的维多利亚楼花案被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评价为“改变澳大利亚房产运作”的案例，该判例被收录进《澳大利亚联邦法学报告》并且入选各类法学教科书。近年专业从事并参与大型投资项目的规划和法律工作。

国民党元老，蒋、宋、孔、陈四大家族之一的陈立夫先生亲自为沈律师书斋两次题写“听雪楼”。

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