新州4套新房就有一套卖给中国人 专家：海外买家撑场 房市将继续走强！

【今日澳洲10月12日讯】根据新州的收入数字，瑞士信贷分析，在新州几乎每4套新房中有一套被中国买家购买。数据还显示，上一个财年新州政府的印花税附加费，外国买家向国库交付了1.54亿澳元。

据《悉尼晨锋报》报道，这一数字大大高于澳洲在2016年5月预算公布时的预计，当时预计将从该法案中收取6400万澳元。

今年7月1日，新州的海外买家印花税已翻了一番，达到8%，预计本财政年度将获得1.11亿澳元的收入。瑞士信贷预计，尽管新的印花税税率提高，以及中国政府打击资本外流的措施收紧，但外国买家将继续支撑悉尼多年来的物业价格。

周三，瑞士信贷的分析师Hasan Tevfik和Peter Liu在给客户的报告中写道：“我们预期，在更长的时间背景下，澳洲住房将继续走强。”瑞士信贷公布的数据显示，外国买家在新州的住宅物业中每年投资59亿澳元，在维州为34亿澳元，在昆州为7亿澳元。

这些都只是澳洲房地产总价值的一小部分，分析家说：“然而，他们在新房的价值中占一个很大的比例，我们估计外国人购买的新房产占新州新增供应量的26%，这一数字在维州为17%，在昆州为8%。”

中国买家在海外买家中占主导地位，在2017年前6个月，新州87%的海外买家都为中国人，这包括来自中国内地、香港、台湾和澳门的买家。第二大的买家是新西兰人，其次是印度尼西亚人和英国人。

虽然所占的比例小，但美国买家在单笔交易中的平均花费最高，平均支付170万澳元在悉尼购买物业。过去9个月，全部有包括60个国家的人在悉尼买了房，包括来自海地、尼泊尔和苏丹的买家。

对于价格下跌的担忧，瑞士信贷分析师认为，“引进或增加对海外买家的税收似乎令需求放缓，可导致房价下跌，但这并不会导致房屋价值的收缩。”

不过，分析师警告称，未来对外国买家的税收大幅增加可能会抑制需求，导致住房市场走弱，“应该继续采取适度的政策，但中国需求建议我们，应该保持对房市崩溃的怀疑”。

（Vanessa）